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오늘 중국에서 중국 최대의 정치행사인 양회(전국정치협상회의, 전국인민대표대회)

가 열리는지라 중국을 주제로 또 한번 일베글을 쓰려고 해. ㅎㅎ

목차는

1. 중국의 부동산시장 경기부양

2. 중국 부동산시장의 문제점

3. 중국 경제의 뉴노멀

이렇게 쓸 생각이야.

1. 중국의 부동산시장 경기부양

중국의 부동산 시장은 2014년 4월부터 가격이 하락했는대

올 1월까지 장장 10개월 연속 하락 중이지. ㄷㄷ

그래서 중국 정부는 부동산 규제를 대폭 완화하고

2014년 7월부터 2조 위안 규모(350조, 1조 위안=174조))의

미니부양책을 시행하고,  11월에 기준금리 인하를 단행했는대

부동산에는 별로 효과가 없었고

대신 중국의 주가를 크게 올리는대 기여했어. ㅋㅋ  (오늘 중국 주가는 3300)

빡친 중국 정부는 올해 2월 5일에 지급준비율을 0.5% 인하해서

은행이 1조 5천억 위안 (260조)의 신규대출을 할 수 있게 만들었음. ㅋㅋ

또 여기에 금리인하까지 2월 28일날 단행해서

부동산 시장에 유동성이 더 공급되도록 만들었어.

한달 사이에 두번이나 금융정책을 추진하는 것은 꽤 이례적이라고 생각해.

1. 중국의 부동산시장 경기부양 요약

1) 중국의 주택가격은 작년 4월부터 하락해서 올 1월까지 10개월 연속 하락 중.

2) 미니부양책과 금리인하를 2014년에 했으나, 부동산보다 주식시장 상승에 기여함.

3) 중국 정부는 올 2월에 지급준비율 인하와 금리인하를 단행함.

2. 중국 부동산시장의 문제점

2014년 중국의 부동산 시장의 특징은

자국 시장의 부동산투자는 크게 줄고

중국의 해외 부동산투자는 크게 증가하고 있어.

이는 중국인들이 자국 부동산에 별로 매력을 못 느끼고 있다는 이야기로 생각해. ㅎㅎ

그리고 2014년 중국의 자본수지는

마이너스 960억 달러(약 100조원)로 자본의 순유출이 발생했어.

2013년도의 3천억 달러의 자본 순유입을 고려하면

매우 이상한 현상이라고 보여. ㅋㅋ

또 중국의 부동산 시장과

중국의 지방정부는 매우 밀접한 관계에 있는대

중국 부동산 시장에서 토지를 공급하는 주체가 지방정부이고

중국 지방정부 수입에 토지매각 대금이 큰 부분이라 그래.

중국의 지방정부 부채는 18조 위안으로

우리나라 돈으로 약 3천조원에 달하지. ㄷㄷ (1위안=174원)

2015년에 지방정부가 갚아야 할 채무가 500조원이 넘는대

(한국은행 베이징사무소는 4.4조 위안으로 보고 무디스는 2조 8천억 위안으로 꽤 많이 다름.)

중국 지방정부의 주수입원인 토지매각은 2014년에 25%나 감소했어. ㅋㅋ

그 이유는 2014년 중국의 부동산 시장이 무척 안 좋아서 그랬음.

올해도 부동산시장이 침체되어서 토지판매가 신통치 않은 경우

중국 지방정부의 재정에 악영향을 줄 것으로 생각해.

중국 지방정부의 자산이라도 많으면 사정이 다를텐대

토지매각대금 중 일부가 부정부패로 사라진 것으로 추정되고 있어서 문제야. ㄷㄷ

그리고 중국의 그림자 금융은

중국 GDP의 46% 정도로 어마어마한 규모인대

중국의 부동산 대출에 큰 비중을 차지하고 있어.

그림자 금융은 정부의 통제를 덜 받고

고수익을 추구한다는 점에서 중국경제에 불안요인이라고 생각해.

예컨대 부동산 침체로 투자수익이 적어지면

그림자 금융이 갑자기 대규모로 대출회수를 할지도 모르는 일이야.

중국의 부채비율은 매우 급격히 증가해서

지금은 선진국에 근접한 부채비율이라고 생각해.

중국정부의 세심한 관리가 필요한 때이지.

2. 중국 부동산시장의 문제점 요약

1) 중국의 부동산투자는 크게 줄고 해외 부동산투자가 크게 증가했는대, 이는 중국의 부동산시장이 매력이 떨어진 것 아닌가 싶음.

2) 지방정부 부채는 3천조원에 달하고 올해 대출금 상환이 500조원 정도, 주수입원인 토지매각이 작년에 25% 감소함.

3) 중국 부동산시장에 큰 비중을 차지하는 것이 그림자금융으로, 이들은 정부의 통제를 덜 받고 고수익을 추구함.

3. 중국 경제의 뉴노멀

중국 경제에서 건설업이 차지하는 비중이 매우 큰대

부동산시장이 침체된다면 건설업도 크게 위축될 것으로 생각해.

그렇다면 중국의 경제성장률도 자연스럽게 하락하게 되겠지.

경제성장률 증가를 위해 부동산을 더 키우는 것은 위험하다고 생각해서

아무래도 부동산 상승은 억제하고, 급하락은 방어하는 형태로 가야한다고 봐.

중국의 소비자물가는 중국이 고성장의 신흥국인 점을 고려하면

상당히  낮아지고 있어서 이상하다고 생각해.  (저유가를 고려해도)

중국정부의 대책이 필요한 시점이지.

중국정부는 신창타이(뉴노멀)이란 구호 아래

그림자금융, 지방부채, 부동산시장의 문제 해결에 노력할 것이라 생각해.

추가로 중국의 소득격차 문제도 해결이 필요하고 ㅎㅎ

올해 중국의 양회에서 이런 문제들로 꽤나 고민을 할 것인대

얼마나 적극적으로 노력할지 궁금한 상황이야.

중국의 부동산시장은

2008년~2013년까지 중요한 성장동력이었는대

2014년부터 중국 경제를 위협하는 위험요인이 되었어.

그런 중국 경제에 주어진 문제들을 해결하는 것이

중국정부에 주어진 과제이고, 이것이 뉴노멀이라고 생각해. ㅎㅎ

3. 중국 경제의 뉴노멀 요약

1) 중국의 부동산시장 침체로 GDP의 약 20%를 차지하는 건설업이 부진해져서, 경제성장률이 하락 추세임.

2) 그림자 금융, 부동산 안정, 지방정부 부채, 내수시장 확대 등의 경제 과제가 있음.

3) 고도성장의 부작용을 해소하고 경제개혁할 때라 생각함. 이것이 중국의 뉴노멀.

1) 우리나라

3. http://www.ilbe.com/4081542235 (묻재업) 우리나라 경제의 문제점과 미래에 대해 araboja

5. http://www.ilbe.com/4114054257 한국 부동산의 미래에 대해 araboja

7. http://www.ilbe.com/4151711269 (묻재업) 통일의 경제성에 대해 araboja

2) 미국

11. http://www.ilbe.com/4222789599 미중 경제전쟁을 araboja

12. http://www.ilbe.com/4279400243 (묻재업) 천조국의 경제 동향을 araboja

13. http://www.ilbe.com/4316149843 (묻재업) 미국 양적완화 종료를 araboja

28. http://www.ilbe.com/5072760817 (묻재업) 미국의 경제회복을 araboja

3) 중국

4. http://www.ilbe.com/4087029015 중국 부동산 운지 가능성에 대해 araboja

19. http://www.ilbe.com/4659931226 중국 경제 동향을 araboja

22. http://www.ilbe.com/4839769784 최근 중국의 주가급등을 araboja

27. http://www.ilbe.com/5036537981 중국의 버블을 araboja

33. http://www.ilbe.com/5164372416 중국의 부동산 침체를 araboja

4) 일본

1. http://www.ilbe.com/4061949641  (묻재업)일본 운지 가능성에 대해 araboja

2. http://www.ilbe.com/4065586303 아베노믹스에 관하여 araboja

20. http://www.ilbe.com/4701440558 아베노믹스를 다시 araboja

42. http://www.ilbe.com/5342896265 (묻재업) 아베노믹스의 그늘, 아베겟돈을 araboja

5) 유럽

8. http://www.ilbe.com/4173005326 (경제) 유로존 문제에 대해 araboja

24. http://www.ilbe.com/4948453305 우리나라가 스페인을 추월한 이유를 araboja

25. http://www.ilbe.com/4995348953 유라시아 경제권과 러시아 경제위기를 araboja

39. http://www.ilbe.com/5283047028 영국 경제와 부동산 버블을 araboja

6) 기타

6. http://www.ilbe.com/4140267534 (묻재업) 세계경제 위기 가능성에 대해 araboja

9. http://www.ilbe.com/4187842437 (묻재업) 디플레이션에 대해 araboja

10. http://www.ilbe.com/4198412139 (묻재업) 하이퍼 인플레이션에 대해 araboja

17. http://www.ilbe.com/4564563490 (묻재업) 셰일가스와 세계경제 변화를 araboja

23. http://www.ilbe.com/4893405136 (묻재업) 인도네시아 경제위기 가능성을 araboja

3줄 요약

1. 중국 부동산 시장은 10개월 연속 하락 중, 올 2월에 지급준비율과 금리인하를 단행함. 금융완화 정책 추진중.

2. 중국 부동산시장은 국내보다 해외투자가 많아지는 상황이고, 그림자 금융&지방정부 부채 문제도 덤으로 있음.

3. 경제개혁을 추진하는대, 이것이 중국의 뉴노멀로 생각함. 3월 3일~5일의 양회 기간에 심도있게 논의될듯.