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2015-03-08 18:37:36BGM정보 : 브금저장소 - http://bgmstore.net/view/rimeS
(http://www.ilbe.com/5358725914 서울에서도 매매가 대비 전세가 비율 90% 넘는 아파트 속출)
안녕~ 오늘은 우리나라 부동산으로 일베글을 쓰려고 해.
이번 주제는 우리나라 문제이고, 꽤나 중요한 주제라고 생각해서
짤이 많은데, 이점 양해 바랄께~
목차는
1. 우리나라의 부동산 연착륙
2. 최근 부동산 동향
3. 우리나라 부동산 전망(?)
4. 부동산 시장의 위험 요인
이렇게 쓸 생각이야.
1. 우리나라의 부동산 연착륙
우리나라의 부동산 시장은 2002~2008년 동안에
서울은 약 3배, 전국은 약 2배 상승하는 부동산 버블을 겪었어.
( http://www.bespokeinvest.com/thinkbig/2014/6/22/global-home-price-values.html )
부동산 버블의 이유로는
골디락스 호황기와 미국 연방준비은행의 초저금리 영향(2000~2006)으로
주택가격이 전세계적으로 상승했던 것이랑
노무현 정부가 세종시, 혁신도시 개발 등으로
100조원이 넘는 토지보상금을 풀어서 그래.
2008년 미국발 금융위기 이후
아일랜드, 스패인, 이탈리아 등은 부동산 버블 붕괴로 운지했는대
우리나라는 이명박 정부의 철벽수비로 운지를 면했어. ㅎㅎ
부동산 버블 붕괴를 막은 이유는
대부분의 가계자산에서 부동산 비중이 높고
토지자산의 비중이 우리나라 경제에서 워낙 커서
부동산시장 붕괴의 충격이 매우 클 것으로 생각되어서 그런거 같아.
실제 사례로 부동산&주식 버블이 붕괴된 일본은
잃어버린 20년을 겪었어. 우리도 그러면 끔찍하지. ㅎㅎ
그리고 경제적으로 볼때
주택가격과 소비지출은 비슷하게 움직이는 경향이 있고
(명목이 아니고 실질이지만, 비중이 꽤나 높게 평가된듯....)
건설업이 GDP에 차지하는 비중이 크고
주택가격이 건설업에 미치는 영향이 커서
부동산 시장의 붕괴는 경제운지로 가는 길이라 할 수 있어.
이점에서 이명박 정부의 선택이 나쁘지 않다고 생각해.
다만 부작용도 만만치 않은대
일단 높은 집값 때문에 미혼율이 급증하고 있어서
(http://www.ilbe.com/5297925664 방사능국을 통해 볼 수 있는 우리나라의 근 미래(未來).KBS)
출산율 감소 현상이 크게 진행되고 있고 (짤은 울산의 한 초등학교)
(http://www.ilbe.com/5417228078 취집현상의 종료후 펼쳐질 미래)
여러가지 나쁜 사회현상들이 발생하고 있어서
5년 후 쯤에는 세대단절이 발생하지 않을까 하는 우려가 있어.
다만, 이런 현상들이 부동산 침체 탓만은 아니고
세계 경제위기의 여파도 한 몫한다고 생각함. ㅎㅎ
우리나라의 부동산 버블 해결방법은
연착륙(비행기가 활주로에 착륙할 때처럼 급강하지 않고 자연스럽고 부드럽게 경기하강이 이루어지도록 한다는 뜻이다. ) 으로
부동산의 명목가격은 그대로이지만, 물가상승으로 실질가격은 조금씩 낮추는 방법이야.
7년 동안 1~4%의 물가상승으로 조금씩 낮추고 있어서
소득 대비 주택 가격이 10~13에서 8 수준으로 낮아졌어.
1. 우리나라의 부동산 연착륙 요약
1) 우리나라 부동산은 노무현 정부 때 2~3배 상승함. 골디락스 호황기와 100조원 이상의 토지보상금 탓.
2) 부동산 버블붕괴를 이명박 정부가 철벽방어함. 토지자산 비중이 너무 높아 운지충격이 무서워서 그럼.
3) 경제운지는 피했으나, 미혼율 급등, 출산율 감소 등의 세대단절 현상이 우려되고 있음.
4) 부동산의 명목가격은 유지하고, 실질가격은 매년 1~4%의 물가상승으로 낮추는 연착륙을 7년 이상 추진 중임.
2. 최근 부동산 동향
최근 우리나라의 부동산 상황이 좋아지는 것 아닌가?
하는 자료들이 많이 나오고 있어서 놀라움. ㅎㅎ
거래랑과 매매가격이
박근혜 정부들어서 증가하는 추세이고
착공, 준공 건수도 2012년보다 좋아지고 있고
분양건수도 꽤 상승 중이고
주택 인허가 건수도
국토부의 계획보다 더 많이 생기고 있고
건설업 경기전망지수가 꽤 증가했고
부동산 프로젝트 계획도
2014년 들어서 많이 증가했다고 함.
부동산 시장이 2014년부터 좋아지는 것 같은 이유는
DTI 규제 완화로 대출여력은 증가하고 이자비용은 줄고
여러가지 부동산 정책들을 추진해서 그런거 같음.
또 한국은행이 금리를 꾸준히 인하한 것도 그렇고.
마지막으로 규모는 아주 크지 않지만
14조원 정도의 토지보상금이 풀리고 있어서
부동산 시장에 자금 공급이 조금 이루어지고 있다고 생각함.
박근혜 정부는 부동산시장 활성화로
우리나라 경제가 좋아지는 것을 목표로 하는 것 같음.
부동산 정책이 마냥 나쁘다고 생각할 것은 아닌데
가격은 적당히 유지되고 거래가 활성화된다면 좋은 것이라고 생각해. ㅎㅎ
2. 최근 부동산 동향 요약
1) 주택매매가격, 주택거래량, 분양건수, 인허가 건수, 프로젝트 건수 등등에서 좋아지는 추세임.
2) 그 이유는 금리인하, 부동산 규제완화, 주택담보대출 증가 등이 있음.
3) 14조원 규모로 작은 편이지만 토지보상금도 풀리고 있어서, 부동산 시장에 영향을 줄듯.
3. 우리나라 부동산 전망(?)
그동안의 부동산 시장은 매매가격은 거의 변동이 없고
전세가격은 꾸준히 상승했는대
전세가 상승은 금리인하로 전세 이자가 줄어든 점과
전세의 월세전환으로 전세물량이 줄어든 점,
그리고 부동산 운지 우려로 소유 대신 전세 선호 등이 이유야.
매매 대비 전세가격 비중은 꾸준히 상승해서
70%에 이르고 있고, 일부 아파트의 경우 90%에 육박하고 있어.
전세가율이 높으면 주택매매가 증가하는 현상이 발생하는대
2014년에 이 현상이 발생하고 있고
역사적으로 볼때, 전세가격 비중이 높을 때 주택매매가 증가하고
주택가격이 상승해서 전세가율이 낮아지는 현상 (2000~2008)이 있었어.
다시 또 비슷한 현상이 나올지 궁금함. ㅎㅎ
그리고 미분양이 조금씩 줄고 있는 추세여서
부동산 시장이 회복할 가능성이 있다고 생각함.
다만 2014년의 미분양이 2000년대 초에 비해 2배 정도 많고
수도권 미분양은 거의 변동이 없음. ㅎㅎ
또 부동산 경매건수가 2015년 들어서 꽤 줄어들었는대
시장에서 안 팔리면 경매로 넘어가는 특징 상, 경매가 줄었다는 것은
부동산시장의 회복 조짐이라 생각할 수 있어.
그래서 부동산 시장이
대략 7년간의 저점을 통과하고 다시 상승으로 전환될지도 모른다고 생각해.
하지만 우리나라 경제상황이 안 좋아서
중산층 비중은 갈수록 줄어들고 있고
2014년에 늘어난 주택담보대출도
주택 구입용도가 아닌 생활자금 비중이 상당히 높다고 해.
또 우리나라의 가계부채는 상당히 높은 수준이라
부동산 활황을 만들 대출여력이 부족하다고 생각해.
그리고 출산률 급감으로 부동산의 장기전망은 좋지가 않아.
장기적으로 볼때 주택수요는 갈수록 줄어들 전망이라
미래에는 공급과잉도 우려되는 상황이야. ㅎㅎ
짤의 공급그래프가 준공건수가 아닌 인허가 기준이라 좀 안 맞는 짤인 점이 아쉽지만
대충은 맞는 그래프라고 생각해.
또 우리나라 생산가능인구는 2016년이 되면 줄어들 예정이라
장기전망으로는 좋다고 생각하지 않아.
그래서 일본식 장기침체를 우려하는 사람들이 많고
부동산 운지 우려는 여전히 계속되고 있는 상황이야. ㅎㅎ
뭐 장기전망은 안 좋지만, 단기적으로 보면 상승추세라서
2015년에는 부동산시장 회복이 될지도 모르겠음. ㅋㅋ
3. 우리나라 부동산 전망(?) 요약
1) 전세가율이 높으면 매매로 전환되는 과거 사례가 있어서, 주택거래 활성화가 될지도 모름.
2) 미분양이 많이 줄었고, 경매로 넘어가는 물량이 줄어듬. 주택가격이 조금씩 상승추세여서 2015년도 상승할지 모름.
3) 가계부채가 높아 대출여력이 부족하고, 출산율 감소&고령화로 장기전망은 좋지가 않음.
4. 부동산 시장의 위험 요인
올해 언젠가 이루어질 미국의 금리인상으로
우리나라 금융&외환시장에 영향을 줄 우려가 있어.
은행보다 위험성이 큰 비은행의 가계대출이
꾸준히 증가해서 은행대출을 뛰어넘은 상황이야.
그래서박근혜 정부가 DTI 규제완화와
새로운 대출상품으로 국민들의 대출갈아타기를 노력하고 있어. ㅎㅎ
그리고 베이비부머 세대가 부동산 자산 비중이 높은대
은퇴 후 주택매각을 많이 하면 경제에 위험요인이 될지도 몰라.
정부가 잘 관리해야 한다고 생각해.
마지막으로 중국의 경기침체 우려인대
원래 춘절이 있는 2월 (올해 춘절은 2월 18~24일) 기간에는
수출입이 급감하는 현상이 있지만
춘절 전인 1월에 중국의 수입이 크게 감소한 것은 좀 이상한 점이라고 생각해.
4. 부동산 시장의 위험 요인 요약
1) 미국 금리인상이 올해 할 예정이라 그에 대한 우려가 있음. 정부에서도 어느정도 준비 중.
2) 베이비부머 은퇴가 가까워진 상황이라 은퇴로 주택갈아타기 가능성이 있음.
3) 중국의 경기침체 우려가 계속되고 있어서 우리나라에 영향을 줄 수도 있음.
1) 우리나라
3. http://www.ilbe.com/4081542235 (묻재업) 우리나라 경제의 문제점과 미래에 대해 araboja
5. http://www.ilbe.com/4114054257 한국 부동산의 미래에 대해 araboja
7. http://www.ilbe.com/4151711269 (묻재업) 통일의 경제성에 대해 araboja
2) 미국
11. http://www.ilbe.com/4222789599 미중 경제전쟁을 araboja
12. http://www.ilbe.com/4279400243 (묻재업) 천조국의 경제 동향을 araboja
13. http://www.ilbe.com/4316149843 (묻재업) 미국 양적완화 종료를 araboja
28. http://www.ilbe.com/5072760817 (묻재업) 미국의 경제회복을 araboja
3) 중국
4. http://www.ilbe.com/4087029015 중국 부동산 운지 가능성에 대해 araboja
19. http://www.ilbe.com/4659931226 중국 경제 동향을 araboja
22. http://www.ilbe.com/4839769784 최근 중국의 주가급등을 araboja
27. http://www.ilbe.com/5036537981 중국의 버블을 araboja
33. http://www.ilbe.com/5164372416 중국의 부동산 침체를 araboja
46. http://www.ilbe.com/5410036727 (묻재업) 중국의 최근 경제동향을 araboja
4) 일본
1. http://www.ilbe.com/4061949641 (묻재업)일본 운지 가능성에 대해 araboja
2. http://www.ilbe.com/4065586303 아베노믹스에 관하여 araboja
20. http://www.ilbe.com/4701440558 아베노믹스를 다시 araboja
42. http://www.ilbe.com/5342896265 (묻재업) 아베노믹스의 그늘, 아베겟돈을 araboja
5) 유럽
8. http://www.ilbe.com/4173005326 (경제) 유로존 문제에 대해 araboja
24. http://www.ilbe.com/4948453305 우리나라가 스페인을 추월한 이유를 araboja
25. http://www.ilbe.com/4995348953 유라시아 경제권과 러시아 경제위기를 araboja
30. http://www.ilbe.com/5113881979 그리스의 유로존 탈퇴 가능성을 araboja
39. http://www.ilbe.com/5283047028 영국 경제와 부동산 버블을 araboja
6) 기타
6. http://www.ilbe.com/4140267534 (묻재업) 세계경제 위기 가능성에 대해 araboja
9. http://www.ilbe.com/4187842437 (묻재업) 디플레이션에 대해 araboja
10. http://www.ilbe.com/4198412139 (묻재업) 하이퍼 인플레이션에 대해 araboja
17. http://www.ilbe.com/4564563490 (묻재업) 셰일가스와 세계경제 변화를 araboja
23. http://www.ilbe.com/4893405136 (묻재업) 인도네시아 경제위기 가능성을 araboja
3줄 요약
1. 우리나라 부동산은 노짱 때 2~3배 상승하고, MB 정부 때 연착륙을 하고 있음. 하지만 미혼율 급증과 출산율 감소, 경기침체의 부작용도 매우 큰 상황.
2. 박근혜 정부에서 부동산 활성화 대책으로 부동산시장이 점차 좋아지는 것 같음. 주택가격, 주택매매, 분양률, 부동산투자 등등 증가추세.
3. 고령화&저출산으로 장기전망은 좋지 않은 점이 문제, 미국발 금리인상과 중국 경기침체의 변수가 있음.
