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2015-12-10 01:12:17BGM정보 : 브금저장소 - http://bgmstore.net/view/te4IX
국제 교류복합지구란?
한전부지, 코엑스, 그리고 올림픽 경기장까지 개발로 MICE, 국제업무, 스포츠, 문화엔터테이먼트 기능을 강화하기위한 계획인데
MICE란? - 기업 회의 (Meeting), 포상 관광(Incentives), 컨벤션(Convention), 전시회(Exhibition)의 앞글자를 따서 만든 단어
굴뚝없는 황금 산업으로 불릴만큼 부가가치 유발효과가 상당히 커
서울시, 즉 박원순서울시장이 상당히 공들이고있는 프로젝트이기도하지만 현재 강남구하고도 많은 갈등이 있는 상황이야
한전부지를 놓고 갈등 빚는 강남구와 서울시, 이유는??
[간단정보] 서울시vs강남구, 현대차 사옥 착공 연기?
http://www.ilbe.com/6642385556또한 여러 갈등중 한전 부지의 시설이전에 대해 허가를 내주지않아서 현대차 사옥 착공이 연기되는거 아니냐는 우려도있었지만
그건 다행스럽게 강남구에서 결국 허가를 내줬고 현대차의 기존 일정에는 차질이없게되었어
하지만 서울시와 강남구의 갈등이 아직까지 풀린게아니라 시시건건 서로 싸우고있는상황이고
또한 서울시의회가 강남구 구청장인 신연희구청장의 행정사무감사 증인출석을 요구했지만 다른 구청업무를 이유로 불출석했고
대리로 강남구 도시 선진화담당관이 감사장에 출석헀지만, 출석한 담당관이 감사장에서 욕설헀다는 주장까지 제기되었어
강남구는 녹취록을 공개하며 서울 시의원들이 우리 의견을 듣지않고 감사를 종료해 이에 항의했고 이 과정에서 오히려 시의원과 사무처 직원들이 욕설했다고 주장했어
하지만 녹음사정이 좋지않아 정확하게 판단이 불가하며 또한 출석한 담당관이 특별하게 빠른 승진을 헀다는 의혹에 대해서는
퇴폐유흥업소 척결, 구룡마을 정비같은 선진화 업무 추진에 탁월한 능력을 보여서 10년 10개월만에 7급에서 5급으로 적법하게 승진했다고 해명했어
이상황을 보더라도 서울시하고 강남구하고 얼마나 사이가 나쁜지 알고있는 사건이라고 생각해
또한 이제는 강남구가 수서동 727번지에 행복주택 건립안을 백지화해야한다고 서울시에 주장하고있으며
갈등또한 서서히 깊어질것같아 우려되고있어
그리고 최근에 공공기여금 문제에 대해서 서울시민 의견을 조사해본결과 70%이상이 강남구 단독 사용을 반대한다는입장이라서
내 생각에는 서울시 입장대로되지않을까 생각하고있어
중간요약 -
1. 서울시와 강남구는 여전히 갈등을 빚는중임
2. 문제가있는데 그 갈등이 서서히 커지는중
3. 하지만 공공기여금문제는 서울시 입장대로되지않을까 생각함
그리고 또한 현대차 신사옥 계획이 변경된것에 대해 정보글을쓴적이있어
또한 현대차하고 서울시하고 새로 제시된 공공기여금에 약간 의견차가있는데
현대차그룹은 계획초안에서 전시,컨벤션 시설을 저층부위주로 재배치하고 공연장을 확대하면서 공공기여금을 낮추기로했어
이 시설물들이 공공용도로 인정받을수있는만큼 공공기여금도 줄어드는거지
하지만 서울시는 언제든지 공공기여금은 최종에가서 바뀔수도있으며 현재 확정짓기위해 감정평가에 돌입했다고했으며
그 시설물들이 공공용도로 인정받을수있다는건 일단 협상해봐야지 확실한것이라고 말했고
또 다른 의견차가있는데 현대차는 교통개선대책비용을 공공기여금비용에 포함해야한다는 입장이며 서울시는 별개로 봐야한다는 입장이야
이외에 일단 주변상황을 보자면
서울시가 코엑스, 한전 이쪽에 대해서 관광숙박시설 신축에 따른 용적률 완화와 관광숙박시설 지정 용도신설등을 결정했으며
이곳은 봉은사역, 강남역, 그리고 코엑스도있기떄문에 관광호텔 수요가 예상되었고 또한 여러가지 호텔도 현재 건축예정이야
서울시에서 여러가지 규제를 풀어주고 또한 국제교류복합지구를 밀어주고있지만 아직 해결해야할것들이 남아있어, 일단 2가지를 알아보자면
위 계획에 보았듯이 국제교류복합지구에는 서울의료원 부지와 한국 감정원 부지가포함되어있어
서울의료원 강남분원 부지 매각, 과연 누구에게?
하지만 결국 삼성, 현대 어느 누구도 저 부지에 관심을 갖지않아서 계속 매각실패되는 상황이야
이유는 규제떄문에 사업성이없다는거였어
관련글(짤게) - http://www.ilbe.com/6451301248
하지만 서울시는 안팔려도 땅값을 절대 안내린다는 입장이며
예상으로는 조건을 완화해서 입찰할것같아, 그리고 입찰시기는 내년 상반기일수도있겠지만
하지만 만약 용적률이나 지정용도를 번경하면 시간이적지않게 들며 매각조건을 바꾸기위해서는 지구단위계획 변경도해야해서
아마도 내년 중반기정도에 하지않을까 생각중이야
서울시는 일단 방향성만 확정되면 최대한 빨리 재매각을 추진한다는 입장이야
그리고 또 하나 문제가있긴한데
국제교류 복합지구는 잠실종합운동장이 포함된 계획이야
그래서 서울시는 국제교류복합지구 국제 아이디어 공모전을 실시했어
그래서 결과까지나왔는데
이 세작품이 우수상을받았고 수상자들은 앞으로의 잠실종합운동장 리모델링 설계 공모떄 참가할수있는 자격이 주어졌어
서울시는 이 작품들을 반영해 올해말까지 마스터플랜을 수립할 계획이야
하지만 여기서 문제가있어
잠실종합운동장 內에는 잠실학생체육관이있는데
이 잠실 학생 체육관 소유주는 서울시교육청이야
잠실 종합운동장은 일단 잠실 주 경기장은 간단한 리모델링만하여 보존하고
수영장은 위치 재배치를 통해 새로 지을 계획이며 관중이 많은 야구장같은경우는 기존 경기장을 허물고 새로운 시설로 지을 계획이야
그래서 이 사업의 첫단추로 잠실학생체육관 이전을 정한거야.
그래서 서울시는 잠실종합운동장 리모델링을 위해서 서울시교육청에 이전요청을했어
" 우리 잠실종합운동장 리모델링사업 시작해야하니까 잠실학생운동장 건설해줄테니 거기로 이전해줄래? "
" 음..... 부지가 마음에 안드는데? 싫어 "
서울시교육청은 서울시가 지금 체육관이있는 그 자리만한 부지를 못찾았다는거지
잠실체육관에게 요지는 중요한 자산인데 개발떄문에 옮기라는건 말이안된다며
잠실만큼 접근성좋은지역에 현대화된 체육관을 건설해준다면 이전을 고려해보겠다는게 교육청 입장이야
그리고 서울시도 이에 따라 강북지역몇몇곳에 부지를 제안했지만 외곽진곳에있어서 교육청은 죄다 퇴짜를날려버려
사실 서울시교육청이 2017년 용산에 이전하는 계획이있는데 내심 청사 이전 부지인 용산구 후암동의 옛 수도여고 건너편을 원했어
신청사와 잠실체육관으로 이쪽에 교육타운을 조성하겠다는 생각이지
하지만 이 부지는 미국대사관이 이전하기로 예정되어있어서 현실화되기힘든 상황이야
따라서 왠만하게 접근이좋은곳아니면 동의하지않겠다는거지
과연 서울시는 박원순표 개발인 국제교류복합지구를 성공적으로 추진해나갈수있을지 궁금해지고있는 상황이야
요약 -
1. 국제교류복합지구 추진에 큰 걸림돌이 두가지있는데
2. 서울의료원부지매각과 서울시와 서울시교육청간의 잠실학생체육관 이전문제
3. 잘 해결해나갈수있을지 궁금해지는 상황
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