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2015-06-26 20:38:47한전부지는
게이들이 코엑스를 가본적이있으면 분명봤을 건물이야
코엑스 바로앞에있는건물이며 부지는 상당히 넓지
하지만 한전이 전남 나주시로 해외이사를 떠나게되면서 부지를 내놓았어
보다시피 나주 본사도 상당한 규모로 ㅆㅅㅌㅊ임을 알수있지
아무튼
일단 게이들이 알듯이 삼성하고 현대자동차가 최종적으로 대결을하게되는데
부지 평가액은 3조이지만
현대자동차그룹은 10조라는 돈을 적어씀으로써 현대가 낙찰받게되지
여기가 제일 잘 알려준 부분이라고생각해
원래 현대자동차는 105층을 건설할려고했으나
서울시에 재출한 개발구상, 사전협의 제안서에는 115층으로 늘어나지
현대자동차쪽에서는 105층은 실질적으로 사용하는 층수이며
10층정도는 안전 설비등이 갖춰질 층수이기떄문에 그만큼 층수가 늘어났다고설명해
대충 구상도는 이정도고
현대는 서울의 랜드마크라는것을 강조하기위해 롯데월드타워 555m보다 큰 571m를 목표로하고있어
아 조감도 실망한 게이들이 있는데
아직 확정된 조감도가 아니다
지금 현대자동차에서 외국 유명 설계회사 3곳으로 압축한 상태니 올해중으로 조감도가 나올확률이 크다
아무튼
( 롯데월드타워 공사 상황 [ 2015년 초반 ] )
현재 정부에서도 엄청밀어주고있는 상황이라 착공시기도 빠르게 앞당겨지고있는 상황이야
문제는 어디서부터 시작? 그리고 무슨 문제때문에 싸우는것일까?
이에 따라 지난 11일 현대차가 최종 제출한 제안서에는 한전부지에 115층짜리(용적률 799%) 통합사옥을 포함한 글로벌비즈니스센터(GBC)를 짓겠다는 기존의 내용이 포함돼 있다. 현대차의 제안대로 GBC를 지으려면 해당 부지의 용도를 지금의 '제3종 일반주거지역'에서 '일반상업지역'으로 변경해야 한다. 현대차는 서울시가 부지 용도의 변경을 허용하면 부지감정가의 36.75%(공공기여율), 약 1조7,030억 원을 공공기여금으로 내겠다고 제안했다.
서울시와 현대차 간 사전협상에 있어 가장 주요한 쟁점은 공공기여율을 확정하는 것이다. 이제원 서울시 도시재생본부장은 "국제교류복합지구 핵심사업 중 하나인 한전부지 개발이 조속히 이뤄지면 주변의 민간, 공공사업도 촉진될 것으로 기대한다"며 "대규모 일자리 창출과 경제활성화를 위해 사전협상을 비롯한 행정절차를 최대한 효율적으로 진행하는 등 현대차그룹과 서로 적극 협력할 것"이라고 밝혔다.
현대차가 제시한 공공기여율(36.75%)을 바탕으로 양측이 공공기여율을 확정하면, 한전 부지에 대한 서울시의 감정평가를 토대로 공공기여금도 확정된다. 업계 안팎에선 서울시와 GBC 건립을 위한 사전협상이 올해 안에 끝나고, 내년 말까지 건축 인허가 절차가 마무리되면 2017년 초 건축이 시작될 것이라는 관측이 나온다.
서울시와 현대차 간 사전협상에 있어 가장 주요한 쟁점은 공공기여율을 확정하는 것이다. 이제원 서울시 도시재생본부장은 "국제교류복합지구 핵심사업 중 하나인 한전부지 개발이 조속히 이뤄지면 주변의 민간, 공공사업도 촉진될 것으로 기대한다"며 "대규모 일자리 창출과 경제활성화를 위해 사전협상을 비롯한 행정절차를 최대한 효율적으로 진행하는 등 현대차그룹과 서로 적극 협력할 것"이라고 밝혔다.
현대차가 제시한 공공기여율(36.75%)을 바탕으로 양측이 공공기여율을 확정하면, 한전 부지에 대한 서울시의 감정평가를 토대로 공공기여금도 확정된다. 업계 안팎에선 서울시와 GBC 건립을 위한 사전협상이 올해 안에 끝나고, 내년 말까지 건축 인허가 절차가 마무리되면 2017년 초 건축이 시작될 것이라는 관측이 나온다.
보다시피 현대자동차는 서울시하고 개발협상중인데
서울시가 부지용도 변경을 혀용해주면 부지감정가의 36.75%인 약 1조 7천억원을 공공기여금으로 낼꺼라고 제안했어
서울시도좋고 현대도 좋고
서울시반응도 나쁘지않았고 ( 사실 서울시는 1조 7천억줄빠엔 2조주는게 낫다고하는데.. )
근데 문제는 이 공공기여금에게서 생겨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
박원순서울시장이 강남개발에서 밀고있는게 있는데
그게 바로
이거야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
국제 교류복합지구를 만든다는거지
잠실종합운동장도 주경기장뺴고는 모두 갈아엎는수준이야
그리고 서울의료원부지도 개발하자는거고
그거는 올해중으로 매각중인데
다시 현대자동차와 삼성이 빅매치를 할지 주목되고있어
이것이 개발 예상도야
근데 박원순시장이 야심차게 밀고있는 이것떄문에 강남구하고 심한 갈등을 빚고있어
바로 이 짤처럼 저 국제 교류 복합지구가
강남구하고 송파구하고 두다리걸치고있는게 문제야
1. 강남구의 주장
보다시피 한전부지는 강남구야
그니까 이거지
" 강남구는 한전부지가 강남구에있는데 도대체 왜 공공기여금을 서울시가 지마음대로가져가서 송파구 종합운동장개발까지 쓸려고하는거냐?
현대자동차가 내는 공공기여금은 우선적으로 강남구부터 써야한다 "
2. 서울시의 주장
하지만 서울시는 반발하고있어
" 그러면 1조7천억원 대부분을 강남구에 쓰자고? 개소리하지말고 차라리 낙후된 지역 개발에 쓰는게 더 낫겠다
그리고 그 공공기여금을 잠실운동장 개선사업에 투여해도 현행법상 문제 전혀없다"
2. 다른 구들의 주장
( 하지만 사실 다른 구들의 주장은 상관안해도된다, 사실상 싸움은 서울시 vs 강남구이니 )
" 의도는좋은데 그러면 강북에 있는 노후된 지역부터 개발하지 씨발 그 돈 가지고 왜 잠실운동장에 쓴다고하는데? 잠실운동장은 시 소유공공부지인데
시 사업에 쓸려고하는거냐? "
이 주장을 보면 솔직히 1조 7천억원을 자기구역에 먼저 쓰려는 강남구가 욕심많아보이지만
강남구가 공공기여금이 필요한 이유는 따로있어
바로 이 엄청나게 어지럽혀있는 이것떄문이야
사실 한전부지 앞 도로만해도 이렇게 엄청난 공사가 진행되야하는데
이걸 따로따로 개발하면 최소 20년이 소요되고
그러므로 이걸 한번에 공사하자는것이 강남구의 의견이야
하지만 아쉽게도 서울시하고 강남구하고 갈등은 극에달아서
강남구에서 현재 협상을 전면거부하고 계속 서울시에서 강행할경우 구역 확대 취소 소송도 강행하겠다고 밝혔어
과연 이 싸움에서 누가 이길것이고 과연 현대자동차 신사옥은 예정대로 신축가능한걸까?
강남구 vs 서울시
싸움은 시작됐다
다른나라들의 최고층건물들은 뭐가있을까?? - http://www.ilbe.com/5515618710
2020년, 대한민국 초고층 건물 순위를 예상해보자 - http://www.ilbe.com/5501538945
단군이래 최대사업인 용산국제업무지구.. 재개가능할까? - http://www.ilbe.com/5594756941
