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안녕~ 오늘은 중국 경제로 글을 쓸 생각이야.

글이 많이 부실한데, 이점 양해 바랄게~

목차는 

1. 중국 부동산시장 

2. 부동산 과잉 우려

3. 최근 주택가격

이렇게 쓸 생각이야. 

1. 중국 부동산시장 

중국은 인구 13억명으로 

인구수 세계 1위이고 (2010)

면적도 우리나라의 96배로 

어마어마한 크기라고 해.  

그런데 중국의 서쪽 지방에 

산과 사막이 너무 많아서 (지형도)

중국은 인구 대부분이 동쪽에 몰려 있고 

인구 밀집도도 상당히 높은 편이야. 

인구 밀집도가 높은 나라는

주택건설과 부동산 시장이 활발한 편이고

중국의 늦은 개방정책으로 

중국의 도시화율(50%)이 선진국 수준(80%)이 아니라 

개발할 여지가 아직도 많이 있어. (2011)

(도시를 매년 50개씩 ㄷㄷ)

여기에 2008년 경제위기의 돌파구로

중국 정부가 토건사업을 장려해서 (2012)

(Born Before 1980 : 80년 이전 출생자)

중국 노동자의 상당수가 

건설업(Construction)에 종사하고 있고 (2015)

건설업의 경제규모가 엄청나게 높다는 

이야기가 많은 편이야. ㄷㄷ 

1. 중국 부동산시장 요약

1) 중국은 우리나라의 96배, 인구 13억의 대국임. 

2) 인구가 해안지대에 몰려있어서 인구밀도가 높은 편임. 

3) 중국 경제에서 건설업 비중이 매우 높다고 함.

2. 부동산 과잉 우려

중국의 시멘트 생산량은 

전세계의 약 60%이고 (2014)

중국의 자원소비 대부분이

건설자재(Construction minerals)일 정도라 (2008)

(중국 3년 시멘트 소비 = 미국 100년 시멘트 소비)

중국은 건설업을 엄청나게 많이 하고 있어. 

문제는 중국 건설사들이 서민용 주택보다 

수익성이 높은 고급주택을 많이 건설해서 (2008)

중국의 소득 대비 주택가격이 

비현실적으로 높은 점이야. ㄷㄷ 

베이징의 소득 대비 주택가격(PIR) 40은

베이징 시민이 집을 장만할려면

40년을 일해야 한다는 소리로 (2013)

말도 안되는 끔찍한

이야기라고 생각해. ㅎㅎ

그리고 중국인들도 비슷하게 생각해서 그런지

중국의 주택재고가 엄청나게 증가해서 

중국에 빈집이 6천만채가 넘고 

낭비된 돈이 7500조원이란 말이 있어. ㄷㄷ (2014)

또 이런 과잉재고는 신규투자를 못하게 만드는지라 

중국의 부동산투자가 급감했고 (2016. 증가율)

터무니없이 많은 주택재고로

중국의 부동산 시장은 

운지할 가능성이 있는 편이야. 

2. 부동산 과잉 우려 요약

1) 중국의 주택건설은 어마어마하게 많은 편임. 

2) 문제는 중국 서민들이 사기엔 주택가격이 너무 높음. 

3) 주택재고가 6천만채 이상이라는 이야기가 있음. 

3. 최근 주택가격

중국 정부의 강력한 통화정책으로 

부동산시장에 유동성이 많이 공급되어서 (2015)

중국의 주택가격이 상승 중인데, 

올 2월 대도시 주택가격 상승률이

터무니없이 높다고 해. ㄷㄷ (2016.03)

중국은 대도시들이 무수히 많고 

지역별로 인구와 (인구밀도)

경제 격차가 커서 

지역마다 상황이 많이 다르다지만 (2014)

이번 1선급 도시(Tier 1)들의 주택가격 상승률은 

정말로 놀라운 수준이야. ㄷㄷ (2016.02)

주택가격 상승의 이유로는 

주요 대도시들의 공실률이 

상대적으로 양호하고 (2015)

중국 정부의 강력한 통화정책으로

신규 대출(New Loan)이 급증하면서 (2016)

부동산 담보대출(Mortgage Loans)도 

갑자기 많이 증가해서 그런 것 같아. (2016)

내가 중국 경제를 보는 수준이

장님의 코끼리 만지기 수준이지만 

과하게 높은 중국의 주택가격이

갑자기 수십% 상승하고 (2016.03)

경제위기 수준의 부채 규모가

엄청난 속도로 더 늘어나는 것을 보면

너무 신기하다고 생각해. ㄷㄷ (2016)

3. 최근 주택가격 요약

1) 중국의 대도시 주택가격이 갑자기 수십% 상승했음. 

2) 이유는 중국 정부의 강력한 통화정책 때문인 것 같음. 

3) 중국의 지역별 상황이 매우 다르다지만, 놀라운 일임. 

과거글 링크 : http://www.ilbe.com/7703531338

3줄 요약

1. 중국은 주택재고가 너무 많아서 부동산 붕괴 우려가 있음. 

2. 올 2월 중국 대도시의 주택가격이 수십% 상승함. 

3. 소득 대비 높은 집값을 생각하면 터무니없는 일임.