100억짜리 구매할 수 있는 부자들 말고

일반인 관점에서 부동산 대박은 

사실상 재건축 재개발만 남았다고 보면 된다.

신도시에 땅사서 상가를 지어서 분양한다?

 

바로 부도 쳐맞음

꼬빌을 신축? 리모델링? 잘하면 대박 나겠지만 지금 시점에선 

 

큰 대박 힘들다는게 정설

 

갭투자로 다주택 던져놓기?

 

양도세 종부세로 파산각

 

이제 남은건 재개발 아니면 재건축임

최근 대박사례

 

24년 5월 본인자본 14억으로

 

대치동 은마아파트 84타입 26억 매수 (50% 대출-13억) + (취등록세,복비 1억)

 

1년반 만에 43억 기록 = +17억

 

재건축 확정 결정 -> 10년 후 국평 받으면 추분 2억 예상, 80억 예상

 

10년 후 결국 보수적으로 추분, 재초환 다 뗴고 +51억 되는셈임

 

10년만에 순자산 14억 -> 65억 되는 기적

 

씨드 20억 정도는 신용대출을 받아서라도 만들고

 

아직 열려있는 기회를 노려보자