126
2018-01-16 22:34:24
안녕~ 오늘은 부동산 시장의 최근 동향에 대해 쓸 생각이야.
글이 많이 긴 편인데, 이점 양해 바랄게~
목차는
1. 서울 부동산
2. 지방 부동산
3. 부동산 전망-1
4. 부동산 전망-2
이렇게 쓸 생각이야.
1. 서울 부동산
부동산 규제로 주춤했던 서울 부동산 시장이
다시 회복하는 중으로 (2017.12)
강남구의 아파트 가격 상승률이
규제 전보다 더 커졌다고 해. (2018.01)
서울 전체의 아파트 거래량은
조금 침체되어 있지만 (2017.12)
강남 3구의 아파트 경매 낙찰가율이
규제 전 수준을 넘어섰고 (2017.11)
(강남 4구 : 강남, 송파, 서초 + 강동구)
강남 4구의 매매수급지수가 규제 전 수준을 넘어서
점점 좋아지는 중이야. (2018.01)
서울 부동산 시장을 이끄는 주도 세력은 강남 3구로 (2018.01)
최근 강남구와 송파구의 아파트 가격
상승 폭이 매우 커서 (2018.01)
서울 아파트 매매 주간 변동률을
크게 끌어올리기도 했어. (2018.01)
(사진 출처 : 한화생명블로그)
강남 3구의 아파트 가격은 2017년도에
5% 이상 상승해서 (2017)
강남 3구의 일부 아파트 가격이 1년 동안에
3억 원 이상 올라갔다고 해. (2017.12)
서울 집값 상승을 강남 4구가 이끄는 중으로 (2017.12)
강남 3구와 다른 구의 아파트 가격이
크게 다른 편이며 (2018.01)
10억 원 이상 아파트 거래의 대부분이
강남 3구에서 발생하고 있어. ㄷㄷ (2018.01)
1. 서울 부동산 요약
1) 부동산 규제로 주춤했던 강남 3구의 집값이 다시 상승 중임.
2) 강남 3구의 경매 낙찰가율, 매매수급지수가 규제 전 수준을 넘어섬.
3) 서울 아파트 가격 상승을 강남 3구와 주변지역이 이끌고 있음.
2. 지방 부동산
강남 4구의 매매수급지수가 매우 좋은데 비해
지방의 매매수급지수가 감소하는 추세로 (2018.01)
서울은 부동산 규제 충격에서 대충 회복했는데
지방은 규제 충격에서 회복하지 못한 상태라고 해. (2017.11)
부동산 규제 충격으로 지방의 전셋값이
생각보다 많이 하락했고 (2017.11)
아파트 가격 상승률이 매우 저조한 편이야. (2018.01)
부동산 시장이 침체된 지역은 미분양이 많은
충북, 충남, 경북, 경남 지방으로 (2017.06)
아파트 가격이 3~7%나 하락했다고 해. ㄷㄷ (2017.12)
우리나라의 부동산 시장은 강남지역만 매우 좋고
지방이 침체된 상태로
부동산 양극화가 심화되는 것 같아서
조금 걱정스러워. (2018.01)
2. 지방 부동산 요약
1) 지방의 매매수급지수가 꾸준히 감소했고 가격 변동률이 지지부진함.
2) 미분양이 많은 충북, 충남, 경북, 경남의 아파트 가격이 많이 하락했음.
3) 우리나라 부동산 시장의 양극화 현상이 더 심화되는 것 같음.
3. 부동산 전망-1
정부의 각종 부동산 규제에도 강남 3구의 집값이
상승한 이유는 (2017.12)
서울 지역의 주택 순공급이 매우 적기 때문으로
추측하고 있어. (2018.01)
재건축 급증으로 철거가구 수가
갑자기 많이 증가해서 (2018.01)
수요가 많은 서울지역에
공급부족이 발생할 것이라고 해. (2018.01)
또 다주택자 초강력 규제로 '똘똘한 집 한 채'만
보유할 필요성이 높아졌는데 (2017.12)
그 '똘똘한 집 한 채'가 많이 있는 곳이 강남 3구라 (2018.01)
(지방 부자들이 원정 투자를 한다고 함.)
강남 3구의 아파트 가격이 크게 상승한 것 같아. (2018.01)
이런 이유 때문에 정부의 규제책이 연일 계속되어도 (2018.01)
'강남불패'가 반복될 수 있다고 생각해. (2018.01)
3. 부동산 전망-1 요약
1) 재건축 급증으로 서울 지역의 주택 순공급이 올해 줄어든다고 함.
2) 다주택자 규제로 '똘똘한 집 한 채' 가 많은 강남권의 수요가 증가함.
3) 이번에도 '강남불패'가 발생할지 매우 흥미로운 편임.
4. 부동산 전망-2
수도권의 부동산 전망이 좋지만
지방의 부동산 전망은 안 좋은 편으로 (2018.01)
미분양 증가와 금리인상 등으로
전망이 나쁘게 나오고 있어. (2018.01)
최근 주택건설을 과거 평균보다 훨씬 많이 해서 (2017.11)
아파트 공급과잉 우려가 좀 있는 상태이고 (2017.12)
부동산 규제, 보유세 인상, 금리인상 등의 악재가 많아서
지방 부동산 시장이 힘들 것 같다고 해. (2017.12)
이런 이유로 공급물량이 많은 강원, 충북, 전북 등이
어려워질 수 있고 (2018.01)
경기도도 공급물량이 많아서
좀 힘들 수 있을 것 같아. (2018.01)
마지막으로 서울과 지방의 부동산 시장에
현격한 차이가 있고 (2017.11)
올해 부동산 시장에 변수요인이 많아서
현명한 부동산 정책이 필요하다고 생각해. (2017.12)
4. 부동산 전망-2 요약
1) 금리인상, 공급과잉, 부동산 규제 등으로 지방의 부동산 전망이 안 좋음.
2) 주택 건설을 희한하게 많이 해서 2018년도에 공급과잉 우려가 있음.
3) 지방의 미분양 주택이 계속 증가하고 있어서 대책이 필요함.
과거 글 링크 : http://www.ilbe.com/10268726423
3줄 요약
1. 강남 3구는 규제 충격에서 회복해서 아파트 가격이 크게 상승 중임.
2. 지방 부동산 시장이 싸늘한 상태로 매매수급지수가 계속 하락하고 있음.
3. 올해 부동산 전망은 서울이 좋고 지방이 매우 안 좋을 것으로 예상된다고 함.
