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2016-09-26 00:56:23
안녕 게이들아
벌써 월요일이 되어버렸네...
요즘 제주도, 부산, 인천영종, 강원평창, 전남 여수 같은 투자이민이 적용되는 지역의 부동산 투자를 넘어서 투자이민이 적용되지 않는 서울과 수도권 등 한국 내륙에까지
짱깨새끼들이 막강한 자본으로 부동산 장난치고 있는건 게이들도 다들 알꺼라 생각해.
물론 아직 한국이나 일본의 부동산은 이미 차이나머니에 의해 씹창나버린 홍콩, 마카오, 런던, 호주, 캐나다 보다 덜한 편이지만, 이미 서울이나 제주에는 부동산 가격에 다시 거품이 끼고 있는건 사실이니까 충분히 주의해야 한다고 생각하고 이에 대해서 부족하게나마
관련된 정보를 알아볼까 해.
본론에서는
1. 차이나머니가 해외로 나가는 주요 이유
2. 차이나머니의 부동산과 상권장악 과정
3. 상권장악 후 일어날 문제점들
순으로 서술해보도록 할께
<< 1. 차이나머니가 해외로 나가는 주요 이유 >>
앞서서 설명했다시피, 요즘 중국 자본은 넘치는 힘을 중국 국내에서 쓰지 않고 모조리 해외 부동산에 알박기 하고 있는 실정이야
이건 한국 뿐만 아니라 전 세계적으로 발생하는 현상들이고, 세계의 부동산 시장을 덩달아 들썩이게 하고 있지.
그렇다면 과연 차이나머니를 해외로 가게 하는 주요 이유로는 무엇이 있을까?
물론 그 중에는 게이들도 알다싶이 자신들의 안전과 후생복지 및 교육이나 환경 등의 이유도 있겠지만,
나는 다음과 같은 이유들에 대해 알아보려 해
<< 시진핑 정부 이후 출범한 반부패 드라이브>>
일베 오래했거나, 어느 정도 중국과 관련된 시사에 관심이 있는 게이라면, 시진핑 집권이후 눈에 띄게 자국내에서의 반 부패 드라이브가 가속화 됬다는 건 잘 알고 있을꺼야.
특히나, 보시라이의 실각과 리커창에 대한 여러 압박을 필두로 시진핑은 집권 이후부터 부패의 온상이었던 기존의 공청단 (공산주의 청년당) 과 장쩌민을 필두로한 상하이방, 군, 사법부, 경찰, 국무원, 상무위 등을 거의 떡실신 시키는 수준으로 조지기 시작했는데,
(역외탈세 규모만 우리나라 10~11년치 국가예산이라고 하니 얼마나 부패가 심한지 알 수 있다.)
문제는 이렇게 부패하여 많은 부를 축적했던 공산당원들(주로 태자당이나 상하이방과 결탁된 당원들)과 군부, 사법부 수장들이 줄줄이 실각하거나 감옥으로 직행하게 되면서
여기에 결탁했던 많은 중국 기업인들, 그리고 구속은 되지 않았으나 이에 불안감을 느낀 많은 부패 공산당원들이 국내보다는 도피수단 및 또다른 투자가 가능한여러 수단의 일환으로
역외탈세와 더불어 시진핑 정부의 외화유출방지 노력에도 불구하고 해외 부동산을 본격적으로 건드리기 시작한거야.
즉, 해외 부동산 투자의 주요 1순위 목적은
자신들의 도피수단 확보와 안정적인 투자처 확보를 위해서 미국 뿐만 아니라 영국 런던, 캐나다, 호주, 뉴질랜드 등등의 선진국 부동산과 더불어 일본, 한국, 홍콩, 마카오, 대만, 싱가폴, 그리고 최근에는 중동 등 아시아 전역으로 부동산 투자에 열을 올리고 볼 수 있어.
<< 중국의 건설업 둔화 & 부동산 가치저하 >>
알다시피 중국 경제는 투자에 비해 아직 소비가 받쳐주지 못하고 있고 주로 건설업이나 토목업에 투자가 들어가는 "콘크리트 경제" 라고 볼 수 있어.
중국의 개혁개방 이후 본격적으로 경제성장궤도에 진입하면서 북경, 천진, 상해, 중경, 광주, 선전 등 대도시에서 벗어나 지방의 여러 성들 및 도시에
신도시 건설 열풍이 생기기 시작하고, 이로 인해 곳곳에 부동산 거품이 발생하기 시작하였어
문제는 중국 경제의 성장률이 식어가면서 중국 정부와 주요 은행들이 경기부양을 위해 막대한 돈을 쏟아 부었는데, 이게 대부분 건설업과 토목업으로 들어가게 되었는데
국민소득이 받쳐주지 못하는 상태에서 무리하게 건설업과 토목업, 인프라에 막대한 자금을 박아버리는 바람에 유령도시는 잔뜩 생기고 기대했던 부동산 활성화는 커녕 오히려 부동산 거품만 조장해버린 꼴이 되었지.
거기에 최근 중국경제의 둔화와 외자기업들의 철수로 인해 안전하다고 여겨졌던 북경, 상해 등과 같은 대도시마저 빌딩들과 건물들의 공실률이 점점 올라가는 추세야.
여기에 더 보태자면 위안화 약세와 브렉시트 이후 발생한 파운드화의 약세 등등 해외발 요인들도 중국 부동산 대신 해외부동산으로 차이나머니가 몰리게 된 주요 이유라고 볼 수있지.
이는, 중국 건설업의 둔화와 함께 중국 부동산의 매력을 식어버리게 하고 해외로 투자를 하게 조장하는 주요 원인 중 하나 라고 볼 수 있어.
다음 챕터로 넘어가 보자
<< 2. 차이나머니의 부동산과 상권장악 과정 >>
중국 차이나머니 중에서도 해외 부동산을 싹쓸이 하는 건 주로 남부 절강성의 온주 지역 사람들이야
이 지역은 온주감귤로도 유명하고 아주 오래전부터 짱깨 장사치를 유명하게 만들고 아시아의 유대인이라는 별명을 지어준
"온주상인" 들의 본거지 이기도 하지.
이들이 주로 해외 부동산과 상권을 장악하는 과정은 대략적으로 다음과 같아.
1. 주로 중국 남부의 푸젠성 온주에 사는 짱깨놈들이 전략적으로 국내든 해외든 지역 부동산을 사들임
2. 그 지역의 공시지가나 시세는 상관하지 않고 현금으로 2배 5배 10배를 넘어서 어떻게든 사들임.
캐나다나 호주같은 경우는 아예 블럭 단위 부동산을 온주상인연합회나 지역화교들이 통째로 사버리는 경우도 많음.
3. 사들인 건물이나 토지 주변은 덩달아 땅값이 상승하면서 기존 상권과 토착민, 상인들을 쫓아내는 젠트리피케이션 현상을 만들어냄.
4. 이렇게 사들인 건물은 99% 이상이 같은 중국인이나 화교 들만의 네트워크에서 직거래가 되고 매물이 중개 시장에 나오질 않게됨
5. 해당 지역에는 빌딩 경비원이든 상점 알바, 종업원이든 말단직원부터 90% 이상을 완전히 짱깨들, 화교들만 고용하고 주로 관광을 온 짱깨들을 대상으로 한 면세업, 임대업, 식품업, 관광사 설립 등을 통해 국세나 지방세같은 세금을 제외하면 돈이 짱깨들 사이에서만 돌게하는 현상을 만들게 함
한국같은 경우는 인천 차이나타운, 서울 구로구 가리봉동, 영등포구 대림동, 광진구 자양동, 그리고 마포와 서대문 일대의 기존 화교상권이었던 연남,연희, 홍대 주변이 이에 해당.
니들이 모르지만, 홍대주변 게스트하우스, 사후면세점 중에 화교들이나 조선족들이 운영하는 곳이 엄청나게 늘어난 상태임
6. 한 번 장악한 부동산과 건물은 잘 토해내지도 않고, 대대손손 자기들 안에서만 상속,증여,양도가 이루어 지게 됨
이런 일련의 과정을 통해 자기들 사이에서만 돈이 돌게되면 결국 자본경맥이 막혀버리는 현상이 발생하고,
이 부동산 전문투기꾼들은 자기들 사이에서 돌고 도는 자본을 이용하여 또다시 주요 노른자 상권을 똑같은 식으로 점령함.
유럽이나 서양처럼 시세차익을 노리고 국내 부동산에 투자하는게 아님
이런식으로 먹힌게 동남아였고, 우리나라는 현재 제주도와 서울 홍대, 광진구 그리고 최근에는 강남 3구 일대까지 거주목적투자로 퍼지는 상태임
물론 가로수길 일대나 강남의 주요상권 같은 경우는 한국 토종자본이 막강해서 왠만한 매물이 잘 나오지 않는다지만
경기가 계속 악화되면 어찌 될지 모름.
<< 3. 상권장악 후 일어날 문제점들 >>
그렇다면 이렇게 차이나머니로 인해 지역상권이 잠식당하게 되면 어떤 부작용 들이 생길까?
<< 1. 젠트리피케이션과 토착민 추방의 가속화 및 부동산 거품 조장>>
가장 늘어날 문제점은, 바로 이렇게 임대료의 급상승으로 인한 지역 공동화와 젠트리피케이션의 확대가 일어나고
사진에서 보이듯이 지역의 특색은 사라지고 완벽하게 짱깨거리가 되버리는 현상이 일어나
지역민은 다른 구나 수도권 외곽으로 쫓겨나게 되고, 이 지역은 사진만 봐도 알 수 있듯 흉물스럽고 완전히 할렘가로 변해버려.
또한 부동산 시세에 거품을 지속적으로 조장하는 요인이 된다.
지금 이러한 현상이 일어나는 곳이 우리나라의 경우 작게는 기존의 차이나타운들에서, 크게는 제주도 연동, 서울 구로구 가리봉동, 영등포구 대림동, 광진구 자양&화양동
그리고 원래 화교상권이 형성되어있었던 마포구와 서대문구 일대와 우리나라 대표적 부촌인 강남3구 등등이 있어
최근에는 용산구의 한남더빌리지나 외인아파트의 개발 등이 맞물려서 이태원,한남동,이촌동 등 부촌으로도 화교자본이 움직이고 있다는 소식이 들릴 정도로
짱깨새끼들의 부동산 욕심은 가히 상상을 초월할 정도야
<< 짱개들한테 월세를 내야함 >>
아주 간단하지만
게이들이 욕하는 짱깨 새끼들한테 월세 내면서 살아야 함.
문제는 이런 임대료나 주택 월세가 노무노무 비싸지고, 이 지역에는 필히 짱깨 거렁뱅이들과 좆족들이 꼬여서 지역의 치안악화를 동반으로 불러오는
경우가 많아짐
그리고 니들이 이렇게 낸 월세나 임대료는 세금 빼고는 지역에 공헌 되지도 않으며, 이게 짱깨 특성상 은행에 저금되는게 아니라 개인금고로 처박히기 때문에
탈세의 문제도 일어나고 자본이 돌지 않게 되는 문제를 발생시키도 해.
<< 중국 경제의 지속적 악화로 인한 중국 자본의 전면적 철수 시 >>
몇 년 전부터 중국 성장률이 둔화되면서 중국 경제가 경착륙 할 수 있다는 조짐이 많이 나오는 추세야.
그렇다면, 중국 경제가 정말 경착륙을 했을 시,
만약, 해외에 부동산을 사들였던 중국인들이 이 매물들을 쏟아버리게 된다면???
그로인해 부동산 전반에 끼었던 거품이 정말 터진다면?
중국 못지 않게 전체 가계자산 에서 부동산의 비율이 높은 한국은 과연 무사할까?
이미 늘어날만큼 늘어나고 한국경제의 뇌관이 되어버린 가계부채가 있는데?
거기에 부동산이 가계 자산의 70%를 넘게 차지하는데???
상상은 게이들에게 맡겨본다
긴 글 읽어줘서 고맙고
정보가 많이 부족해서 ㅁㅈㅎ는 달게 받을께
다들 즐베하고 월요일...월요병 없이 잘들 보내길 바란다~~~
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세줄요약
1. 짱깨들의 부동산 장난은
2. 해외 국가들을 상대로한
3. 그 하나의 폭동이야
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