마창진 통합 이후에 다 창원이지만 부동산 투자의 관점에서 보면 그냥 다 다른 시장이기 때문에 

마산 창원 진해 분리해서 설명함 



마산 대장이 메트로 2차  ( 전용 74 6억 언저리 )

진해 대장이 마린푸르지오  ( 전용 84 4억~5억 ) 

창원 대장이 용지더샵 용지아이파크 +@로 은아아파트 재건축 ( 더샵 기준 전용 84 11억~ 12억 )

이정도

지방 저가아파트 특성상 인테리어가 가격에 영향이 크기 땜에 매매가 가끔 가다 튀어오르거나 푹 꺼진건 무시하고 보면 된다 

난 가장 이해가 안되는게 마산인데 

나 뭐 이 근처 오래 살았고 다 가봤고 살고 있는 사람들도 다 알고 하는데 

마린푸르지오 같은 경우에는 

오히려 살만하다 봄 

조경도 깔쌈하게 잘 해놨고 

주변이랑 가격대 비교해볼때 적당하고

한적한거 좋아하는 사람들 수요는 확실히 있다고 본다 

창원 산단 출퇴근 가능하고

개 키우고 애 키우고 살기 좋음 

그리고 아직 진해는 좀 개발이 덜되서 뭔가 계속 바뀌고 개발되고 확실히 그런거가 주는 힘이 있음 

근데 난 대출 잘나온다는거 제외하고 

마산 대장 메트로 2차 그렇게 비쌀 이유 없다 봄 

마산 내에서 6억대 살아볼법한 사람들이야 뻔한건데 

결국엔 창원산단 내지 자유무역지역 수요

자유무역지야 뭐 다뒤져가니까 그렇다 치고 

실제로 사는 사람들 구성 보면 창원산단에서 좆소 사장 내지는 짬 좀 쌓인 대기업 월급쟁이들 

근데 문제가 되는게 

차 안밀릴때야 창원산단까지 한 15분컷인데

아침 저녁 시간대에는 뭐 40분 기본에 야구하면 막 한시간 넘게 걸리고 그런단 말임 

봉암다리 병목이 좆나 큰 차이라서 

암튼 봉암다리 건너서 있느냐 아니냐가 큰 차이라서 결국 창원 밖과 안은 다르단 말이지 

창원쪽 다시 보면 상남꿈에그린 같은 경우에는 초중고 다 끼고 있고 창원 메인상권이랑도 가깝고 

근데 전용84 7억 안에 들어가보니 조경도 좀 기물 배치부터가 싼티 안나고 잘 해놨더라 

그리고 결정적으로 메트로 2차 이게 문제가 되는게 

여긴 용적률 700 넘는걸로 아는데 770인가 그럴거임

마산 1급지라 해봐야 창원 중급지보다도 못한게 현실인데 그걸 또 용적율을 800 가까이 뽑아놨음 사실상 땅 가치는 없는 수준이라고 보면 된다 

창원지역 1억 2억 더 얹어주고 사는거랑 비교해보면 창원 아파트들이 당연히 더 비쌀 수 밖에 없는거임 땅 지분차이부터가 3배씩 나기 땜에 

초등학교 품고 있긴 한데 솔까 중학교 고등학교도 애매하고 

마트 가기 편하다는거 말고 뭐 장점이 없음

옆에 nc구장 있긴 한데 근처 주민들 다 동의할건데  야구장 근처 살면 걍 좆같음 안에 뭐 시설도 좆나 별거 없고 야구할때마다 차 좆나 밀려서 

야구시즌마다 창원까지 똥 밀려오는데 그 근처 살면 오죽할까  

주차대수도 꽤 빡쌤 주차칸 좀 넓긴 한데 주차대수가 세대당 1.2대인가 그래서 

메트로 1차는 주차장 파이프라인이 뭐 좀 찐빠가 있는지 갈때마다 파이프라인에서 물 질질 흘르는 곳들 있어갖고 방수포로 다른데로 물 빠지게 해놨더라 

이 동네 사는 사람들 다 아는 메트로 1차 엘리베이터 역운지 사건이야 유명하고

1차에서 찐빠가 있었던건데 2차에도 뭐 시간 지나봐야 알겠지만 1차 주차장 좆창나고 개선 안되는 꼬라지 보면

여기도 주차장은 안그렇더라도 다른부분 장담하기 어렵다 봄 

건설사 시공사 근성이란게 쉽게 바뀌는게 아니다 

시장이 이꼬라지가 된건 내가 생각하는 원인은 다른건 아니고 

한국 정책대출환경상 6억 위인지 아래인지 이게 크고 

창원쪽 대출규제로 묶인 와중에 가덕도 이슈로 창원쪽은 대출 안나온답시고 마산에서 대출 이빠이 땡기려고 들어온 외지인들

지금도 개쳐물려 있는데 아마 얘들이 범인이다 ㅋㅋㅋㅋ  

마산게이 있으면 새겨들어라 메트로 2차 저런거 사면 개좆된다 차라리 진해로 빠지든가 조금 더 얹어서 창원와라 ㅋㅋㅋ 

서울도 10억 미만 아파트 많은 상황에서 창원 구축이 10억 넘어가는거도 살짝 이해가 안되긴 하는데 

그래도 여기는 대기업 간부들 어쩔수 없이 묶여서 사는거라서 상위권 경쟁이 치열하다는거 생각하면 또 적정한거 같기도 하고 

암튼 좀 묘한 동네임 

그래도 마산쪽은 상대가치가 그냥 말이 안됨 

본인 어디사는지는 묻지 마라 이동네 시팔 좆나 좁아서 어디서 산다 하면 글 둘러보기만 해도 어디 몇동 몇호 사는지 다안다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ