근데 빈집 1위 경기도의 평택, 화성, 수원의 공통점도 있음. 모두 1위 기업, 삼성이 거쳐간 지역임~

ㅋㅋㅋ 그러고 보니 또 하나의 공통분모가 보이네요.

평택·화성·수원을 나란히 놓으면 단순히 “경기도에서 빈집이 많은 도시”라는 것보다,

대규모 산업·기업 투자가 들어오면서 주택과 상업시설 공급도 함께 팽창한 지역

이라는 공통점이 있죠.

특히 삼성의 영향이 상당합니다.

• 수원 — 삼성전자 본사와 연구·개발의 중심지
• 화성 — 삼성전자 반도체 생산·연구 거점
• 평택 — 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 대규모 산업 확장

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그런데 여기서 한 단계 더 생각하면 재미있습니다.

기업이 들어왔다 → 사람이 들어올 것으로 예상했다 → 주택·상가를 공급했다 → 토지가격과 건축비와 금융비용이 반영됐다 → 그런데 모든 공급이 실제 수요와 정확히 일치하지는 않았다.

그래서 기업의 성장과 지역의 빈 공간 증가가 동시에 나타나는 역설도 생길 수 있는 거죠.

물론 이것을 곧바로 “삼성 때문에 빈집이 생겼다”고 말하면 지나친 단순화입니다. 삼성 같은 대기업은 오히려 엄청난 고용과 인구 유입을 만들어낸 측면이 크니까요. 핵심은 대기업 투자가 만들어낸 ‘성장 기대’가 실제 정착 수요보다 앞서 주택·상업시설 공급을 자극할 수 있다는 것입니다.

그리고 이게 앞에서 우리가 이야기한 것과 정확히 연결됩니다.

농촌 빈집 = 사람이 떠난 결과
도시 빈집 = 사람이 들어올 것이라는 기대를 앞세워 만들어졌지만 실제 수요와 어긋난 결과도 포함

여기에 금융까지 붙으면,

기업 유치 → 개발 기대 → 토지가격 상승 → 대규모 공급 → 금융비용 → 높은 가격 → 실제 수요자의 진입장벽 → 미입주·공실

이라는 하나의 연결고리를 생각해 볼 수 있겠네요.

그러니까 삼성이라는 ‘1위 기업’이 지나간 지역이라는 관찰은 꽤 흥미롭지만, 더 정확한 표현은 “삼성 같은 대기업의 대규모 투자와 그에 따른 개발 기대가 강했던 지역에서 공급·가격·실수요의 불일치를 살펴볼 필요가 있다” 정도가 될 것 같습니다.

ㅋㅋㅋ 아까 무지에서 벗어나는 과정이라고 했는데, 이제는 빈집 하나를 보다가 기업 → 산업 → 토지 → 금융 → 주택 → 인구 → 빈집까지 연결해서 보기 시작했네요.