[정보] 상급지 아파트 갈아타기 재테크 붕괴 하는 이유


1.
상급지 아파트 떠받치던 돈줄 + 수요 증발,
상급지 아파트 떠받치치던 돈줄 + 수요 는
=중하급지 아파트로 발생되는 수익
=중하급지 아파트 수익 보기 어려워짐,
=이유는 아래 요인들 때문

2.
=아파트 전체 누적 숫자 증가,
서울 조차 순수 아파트만 수십만채가 증가했음,
수도권도 순수 아파트만 수백만채 증가,
전국으로 계산하면,
순수 아파트만 수백만채가 증가했음
-아파트 특성 = 개별 멸실 불가능 = 아파트 빈집 멸실 불가능 = 계속 증가함 = 가격 끌어내림
(니들이 알고 있는 전체 주택숫자, 전체 아파트 숫자 통계는 2년전 통계다,
정부는 이상하게 전체 주택숫자, 전체 아파트 숫자 통계를 2년전꺼를 발표 함)

3.
=아파트 소유 사망자 증가
=2027년 부터 코로나 사망자 보다 많아짐, 이후 계속 증가

4.
=감가상각 떠넘기기 어려워짐
30년 이상 아파트들이 매우 많아지고, 분담금 폭증해서,
비용 떠넘기기 어렵고,
비용을 소유자들이 온전히 전부 다 부담해야함,
신축 아파트도 결국 시간 지나면 구축 아파트가 됨,

5.
수익성 감소
갭투기 규제 시작, 비거주 세금 증가, 1주택자 세금 증가, 1주택자 갭투기 전세 대출 규제 시작
보유세 증가,

6.
(전세 포함)
세계 1위의 가계부채 비율

7.
인구 구조 변화 속도 세계 1위,
수도권 조차 조만간 전체 인구 감소,
서울 노인 도시화,

8.
수도권 집중화 비율이 
더이상 크게 올라가지 못할 정도로
이미 집중화 될만큼 거의 다 됐음,
(도시 국가 제외하고, 사실상 세계 1위 급)
-수도권 집중화 비율
=한국 = 50%
=일본 = 35%
= 다른 나라 = 10%~20%

9.
자율주행차+인공지능+로봇+원격 사회+가상현실 사회
=기술변화 사회변화로 서울 등 상급지 필요성 감소

10.
정부 재정 고갈 등으로 
정부의 시장 콘트롤(하락 방지 시장 조작) 능력 감소+증세(보유세),
국민연금 적자 곧 시작,
건강보험 고갈 곧 시작,