딱 이거여

 

취득세도 비싸고

양도세도 삭 뜯기고

 

요지랄인데도 다주택을 매입.보유하려는 잔대갈빡 통밥이

모냐믄

 

예금해놔봐야    2000마넌이상 이자받으믄

금융종합소득세로 신고납부해야되고

 

이자소득구간에 따라   세율이 최고 45%인가

 

1년 예금이율이 3.2%라 치자

 

삭 뜯기고나서   순수 2.3%되려나

건물월세도그라고

 

이러니까

 

현찰 예적금보단 콘크리트덩어리 월세를

받아쳐묵으믄서 종합소득세 신고질후

 

연 2.3%보단 대강 1%더 높으려나

아마 그럴겨

 

요런 통밥굴리느린고 그런거고

고가주택은 1가구1주택 양도세먼제도 안되잔여

종합부동산세도 그라고

 

이러니까 요만치 여러채로 나누고서 보유하믄

 

종합부동산세.월세수익율 등  더 나아지제

 

글구나서 나이 더 쳐묵고나서  자식들한테

증여해주려는 통밥인게지

 

그라믄

 

10억이하믄  대강 20~30%  증여세만

내믄되니께 그라제

 

이따구가 훨씬 이득이니께

 

별거엄써

 

수익형 월세받아쳐묵다가 때되믄 자식들한테

넘겨주려고 고지랄 하는거여

 

 

예를들믄

 

K오야지의 진택이 30윽에 팔렸다 치자

고가주택이라 양도세가 있잔여

장기보유 거시기 까정 다 따지구서

세무사가 온갖 잔머리 굴려서 최저치로

나오게 했다치자

 

그리혀도 내가 앨기론 고가주택이라 35%

양도세로 내야될걸

 

그람

 

30억에서 대강  25억의 35%빼봐

 

신규취득시 돈5윽이라 치자

차액 남는게 16윽이라 치자

양도세쪼로  9윽을 뜯겼다고 치자

 

주머니에 쥐는게  21윽이라고 치자

 

이럴경우

통장에 꽂힐거 아녀

 

이때부터  장남아들한테 21윽을 넘겨줬다고 가정혀자

 

으

 

이럴경우

애비는 양도세로 9억 뜯겼을끼고

 

아들은  증여세쪼로  대강 세율이 아마 40%구간일거여

대강 7억정도 뜯길거여

잘은 몰러

세무사냐

 

그람   애비와 아들이 총뜯긴 세금이  을마긋냐

 

16윽 아녀

 

그람 매매대금 30윽에서  돈14윽이나 남는셈 아녀

 

아들할데 최종 14윽이 남느라 이야그제

 

근디

 

바로그냥 다이렉트루 아들한테 집을 넘겨준겨

그람

 

30윽에서  직거래일테니께 대강 27윽에

증여해줬다고 가정해 보자

 

을마여

대강  돈9윽만 뜯기믄 댜아

증여세인게지

 

그람  아들이 돈21억정도 재산을 넘겨준거아녀

 

을마차이나냐

 

 

16윽   대    9윽

 

 

7윽 차이가 나잔여

 

 

요기까정 이해되자

 

이라니께 다주택자들이  안팔구 버티구

월세나 받아쳐묵다가  뒤질태 되던가

때되은 자식들한테 넘겨주려는거여

고때까정 수익형으로 쥐고있는게지

 

요런 인간들한테 와 안던지냐

와안팔어

 

이런다구 던지긋어

 

양도세+추가 자식들이이 증여세 낼몫까정

장난아닐낀데

 

죄다 이해됐제

 

이따구 통밥 굴리고있는게 다주택자들의

잔대갈빡인거여