[정보] 아파트, 10년 전과 같을수 없는 이유, ------------

 

1.

전체 물량

= 10년 전보다 수백만채 증가,

앞으로도 꾸준히 계속 증가하고

멸실 불가능,

감소 불가능,

 

2.

대출 규제

= 10년 전에는 없는 DSR 국제협약 대출 규제, 전세 대출 규제 등등

 

3.

아파트 노후화 감가상각

= 10년 전보다 아파트 10년 낡았음

 

4.

가계 부채

=가계 부채 전세 포함 사실상 세계 1위

 

5.

노령 사망자 증가

= 올해 역대 사상 최고 사망자 기록할 것으로 예상됨,

코로나도 없는데,

평상시 노령 사망자만으로 코로나 사망자 보다 많이 죽게 되는데,

죽는 사람들 소유 아파트 물량이 임대 및 매매 시장에 공급 됨,
사망자 매년 계속 증가, 현재의 2배 이상 연간 100만명 이상 사망자 나오는 시기도 오게 됨

 

6.

정부 재정 고갈

=건강보험 고갈이 내년 내후년 1년,  2년 할 정도로 코앞,

국민연금 적자 자산 시장 매각 내년 내후년 1년, 2년 할 정도로 코앞,

 

7.

공공기관 지방이전 10년

= 10년간 신규채용 직원은 대부분 지방으로 이전함

 

8.

기술 발전, 사회 변화,

=인공지능, 로봇, 자율주행차, 스마트폰 인터넷 쇼핑,

기술변화로 인한 실업 시작,

서울 필요성 중요성 감소