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부동산 카페에서 긁어온 글임 ㅅㄱ

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우선 지금의 부동산 규제책들이 노무현 대통령 때의 그것과 많이 닮아있다고 합니다.


그럼 노무현 대통령 때의 부동산 가격을 살펴보면 알 수 있겠지요?

당시엔 여러 번에 걸쳐서 부동산 규제책이 나왔는데요.

간단하게 흐름을 말씀드리면 다음과 같았습니다.

1. 규제책 발표 및 적용시기 알려줌
2. 적용시기 이전에 투자자들 다 매물 정리함
3. 적용시기에 남은 물건은 죄다 실거주자들이 소유하고 있는 것 뿐임
4. 매물이 가뭄에 콩나듯 하니까 매도자 우위 시장이 형성되고 부르는 것이 값이 되는 상황이 됨

위의 1-4가 규제책이 나올 때마다 반복되었던 현상입니다.

그렇게 가격이 계속 오르니 매도자가 위약금 물면서 계약을 깨고 그랬지요. 자고 일어나면 집값 오른다는 말이 뉴스에 나올 지경이었으니까요.

결과요? 서울시 아파트 가격 평균 4억이 올랐습니다. 강남이야 말할 것도 없고요

그러던 것이 이명박 대통령 때 가격이 훅 떨어집니다.

이명박 대통령 당시에 난리도 아니었습니다. 이전까지 부동산으로 재미 보지 못한 사람들이 노무현 대통령 임기 막판에 질렀는데 아파트 가격이 1~2억이 뚝뚝 떨어지니 환장했겠죠.

자살한 사람도 많고, 공황장애 걸린 사람도 많았습니다.

그렇다면 이명박 대통령은 어떤 규제책으로 이렇게 만들었나를 생각해봐야겠죠?

웃긴건 규제책 따위 없었어요. 철저하게 시장 논리로 접근했습니다.

강남에 그린벨트로 묶여있던 지역에다가 보금자리 주택을 엄청나게 공급해버린 것이죠.

금싸라기 땅에 평당 1,000만 원 대로 아파트를 풀어버리는데 수요자들이 미쳤다고 높은 가격 지불하면서 다른 아파트를 구입할까요?

이 난리통이 5년 갑니다. 그 때 건설사들은 완전 죽을맛이었죠.

전국적으로 수십만 호가 미분양 혹은 미계약으로 남아있었으니까요. 직원들 월급도 못줬습니다.

그 난리 이후에 박근혜 대통령이 들어서고나서는 국내 건설경기가 완전 죽으니 국가 경제가 휘청입니다.

그래서 박근혜 대통령은 건설경기를 살리겠다고 부동산 완화정책을 펼쳤던 것이죠. 뭐 예를 들면 대출 잘해주는거 그런거죠.

그렇게 건설사들 숨통이 트이고 건설경기가 살아나기 시작한 것입니다. 건설경기가 살아야 국내 경제가 돌아가는건 당연한 것입니다. 어항에 담겨진 물은 덩치 큰 놈이 움직여야 물결이 일어나는 법이니까요.

아무튼, 그렇게 살아나니 저금리다 뭐다 해서 전세 물량 씨가 마르고, 전셋값 폭등하고, 실 매물가도 오른 것입니다.

그걸 잡겠다고 이리저리 발로 뛰던 와중에 탄핵 당하고, 현 문재인 대통령이 당선 된 것이죠.

뭐 그 이후엔 최근 일들이니 잘 아실 것이라 생각합니다.

집값 엄청 폭등했죠? 제가 3년 전에 구입한 아파트 차익이 지금 3억 가까이 올랐어요. 언제 그렇게 올랐냐구요? 박근혜 대통령 탄핵 이야기 나올 때 부터 조금씩 오르다가 요 몇 달 사이에 2억이 뛰었습니다.

뭐 19~20년에 공급 물량이 폭발하기에 집값 떨어진다는 이야기도 있는데요. 그냥 상큼하게 무시하시기 바랍니다.

그 공급 물량 폭탄의 주인공들 몸값이 얼마인데요 ㅋㅋㅋ 강동, 송파, 성북, 마포, 은평 이렇게 5개 구가 위험하다고 하더군요

강동, 송파, 성북, 마포, 은평에 한 2~3억 짜리로 아파트 풀리나요? 어림도 없죠? 구축아파트 가격에 정체가 올 수는 있습니다.

그러나 폭락은 절대 없습니다. 주변에 싼 물건이 들어와야 나도 싸게 파는 법이니까요.

어느 누가 총맞았다고 1~2억 손해보고 팔겠습니까. 물론! 예전에 샀던 사람들은 시세보다 1~2억 낮게 팔아도 이득이죠.

그러나 억울해서 못팔죠 1~2억이 뉘집 애 이름도 아니니까요

그냥 부동산은 상황 보다가 부양책을 써야지 규제하면 가격만 폭등해요. 세금을 올린다고요? 매도인은 세금 붙은 만큼 올려서 팔면 그만이죠.

목마른 것은 매도인 매수인 둘 모두이지만, 더 목이 타는 것은 매수인이니까요.

제 이야기는 여기까지입니다. 이제 투자자들은 얼추 다 빠졌고, 늦게 빠져야 내년 2월이네요. 내년 2월부터는 주택 가격 다시 상승하니 여러분은 내 집 값이 떨어지면 어쩌나 하는 마음은 넣어두시기 바랍니다. 

네!! 이상 제 소견이었습니다.
 
3줄 요약
1. 문재앙이 노무현 따라가고 있음(노무쿤 때 서울 집값 평균 4억 상승)
2. 부동산은 그냥 시장에 맡기는게 나음
3. 이번 부동산 정책 필패임.
김돼지 개새끼