[속보] 아파트 구조적 한계점 도달, ㄷㄷㄷㄷㄷ

 

재건축 불패의 종말, 

노후 아파트 300만 덮치는 '분담금·보증금 쇼크'

 

노후 아파트 300만가구, 재건축 공식 붕괴

1기 신도시 고령화·억대 분담금 '이중고' 직면

보증금 뇌관·감가상각 부재, 자산 환상 경고

 

대한민국 주택 시장의 60% 이상을 차지하며

절대적인 불패 자산으로 군림해 온 아파트 시장이

인구 감소와 노후화, 공사비 급등이 맞물리며

구조적 임계점에 도달했다는 경고가 커지고 있다.

 

30년을 넘긴 중고층 노후 아파트와

1기 신도시가 막대한 분담금과

보증금 반환 리스크라는 거대한 덫에 갇히고 있다.

 

보증금 레버리지에 기댄

사적 금융의 부실화도 뇌관으로 지목된다.

 

국내 주택 시장은 매매가뿐 아니라

월세 보증금조차 수억 원에서 10억 원대에 이르는

기형적 구조를 형성하고 있다.

 

건물 감가상각을 반영해

준공 30년 후 건물 가치를 0원에 가깝게 수렴시키는

일본과 달리,

한국은 '미래 재건축 프리미엄'으로

노후 콘크리트

가격을 지탱해 왔다.

 

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https://www.globale.co.kr/news/articleView.html?idxno=39985

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아파트 재건축 할려면, 보증금 싹다 돌려줘야 되는구나, ㄷㄷㄷㄷ

 

이건 나도 생각 못했던건데

 

재건축 , 재개발 ,

분담금 뿐만 아니라

 

보증금 돌려줘야 하는 문제까지 있었네

 

역시

전세 보증금 빼야지

진짜 가격이 나오는구만