투자여부 판단하는 기준은 연 4% 수익 기준으로 수익을 얻을 수 있는지 판단할것 ! 계산할것 !

 

미국주식 한국주식 vs 사업 자영업 vs 부동산 임대사업

 

 

 

 

부동산 매매가가 비싼지 판단하는 기준은 연 4% 수익 기준으로 월세 수익을 얻을 수 있을지 계산

 

ex. 10억 아파트는 연 4천만원 수익확보 되야함

      월세 333만원 현실적으로 받을 수 있는지?

(이래서 너무비싼 아파트는 월세 수익성 안나와. 월세 놓기 힘들다 큰평수는)

 

즉, 한국 10억 이상 아파트 대부분은 Bubble 이다

 

왜냐하면 사람들 실질소득이 증가 안했는데 부동산만 오를순 없으니까. 구매력이 뒷받침 안되서 수요와 공급에서 이 가격에서의 수요가 사라질 예정