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강남 일부 지역 빼고 용적율 200%넘은 아파트는 재건축 못 한다 절대 못 함
타일너더들어
http://www.ilbe.com/view/11470279844
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2023-03-19
22:52:37
간단하게 말해서 사업 진행이 안 됨<br>용적율 200%넘으면 재건축시 분담금이 몇 억 리모델링도 2억은 할 텐데 리모델링은 요새 더 안 하는 추세고<br>안 그래도 옛날 아파트는 층고가 낮은데 리모델링 하면 더 낮아져서 층고를 높이는 현재 추세와 반대라서 상품성이 없음<br><br>수백 수천 가구가 기준 이상으로 동의할 수가 없음 사업성이 안 나와 <br><br>한 채당 20억 이상에 팔 수 있는 일부 강남 아니면 사업성이 없다고<br><br>분당 평촌도 안 됨 맨날 안전진단 통과 어쩌고 플래카드 붙이지만 불가능하다고 <br><br>낡은 빌라-다세대 동네를 부시고 다시 짓는 재개발은 가능함 꼭 강남 아니라도 <br><br>그런데 낡은 아파트 단지를 다시 짓는 재건축은 용적율 200% 정확히 하면 190%넘으면 불가능함 강남 일부 지역 빼고<br><br>요즘 지어지는 신축 단지는 대부분 용적율 220이상에 250 300도 많거든<br><br>그거 전부다 수십 년 후 재건축 불가임 조합원 중에 돈 없는 사람이 너무 많음 통과가 안 돼<br>그 와중에 인구 감소 생산 인구는 더 감소 시기에 들어왔고 <br>신규분양으로 돈이 왕창 벌려야 가능한데 새로 짓는 거 많이 쳐줘야 용적율 300인데 얼마 남지도 않는 거<br>조합원이 대부분 동의하겠냐고 당장 굶어죽어도 몇 억 도저히 못 구하는 사람이 많은데 <br><br>1기 신도시가 대부분 용적율 200 전후에 맞춰있는데 재건축 불가능임 리모델링도 아마 안 하려 들 거고<br><br>2기 3기 신도시 역시 용적율 200이상이고 250 300도 많아서 역시 불가능 <br><br>솔직히 한국의 아파트들 앞으로 어떻게 될 지를 잘 모르겠다 진짜 일본의 오래된 신도시처럼 노인만 드문드문 사는<br>유령도시가 될지 한국은 아파트를 워낙 좋아해서 어찌어찌 버틸지
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