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안녕~ 오늘은 중국의 부동산 시장으로 글을 쓸 생각이야.

자료가 많이 부실한데, 이점 양해 바랄게~

목차는

1. 중국의 부동산 시장

2. IMF 통계자료

3. 중국 부동산 문제 

이렇게 쓸 생각이야. 

1. 중국의 부동산 시장

중국 정부가 2016년도 경제정책으로

부동산 공급과잉을 해결하겠다고 발표해서 (2015)

중국 정부가 부동산 시장 문제를 

해결할 수 있을지 흥미가 생겼어. ㅎㅎ

(주택건설, 건설완료, 신규주택판매, 시멘트 생산)

중국의 부동산 시장에 대해 설명하자면 

2006년 대비 2배 정도 증가했고 (2015)

중국의 70개 도시 주택가격은 

2000년 대비 2배 정도 상승했다고 해. (2013)

잉? 생각보다 문제 없는거 아냐? 싶지만 

다른 자료를 보면 문제가 많은 편인데 

어떤 자료에 따르면 중국 경제에서

건설업(Construction) 비중이 장난 아니게 높다고 하고 

또 다른 자료에서는 80년대 이전에 출생한

중국 노동자의 약 30%가 건설업에서 

일한다고 하고 있어. ㄷㄷ (2015)

그리고 건설업에 주로 쓰이는 

시멘트(Cement)의 중국 생산 비중과 (2014)

전세계 철강 산업에서 중국이 차지하는 비중을 볼 때

상당히 비정상적이야. ㄷㄷ (2014) 

무엇보다 중국의 유령도시 문제는 

우리나라에도 많이 알려져서 

중국의 부동산 문제는 심각하다고 생각해. 

1. 중국의 부동산 시장

1) 중국 정부가 부동산 공급과잉 문제를 해결하겠다고 발표함. 

2) 자료마다 차이가 크지만 유령도시를 통해 심각하다고 생각함. 

3) 중국의 경제력과 인구수에 비해 시멘트 생산량이 매우 과함. 

2. IMF 통계자료

IMF 통계자료에 따르면 중국의 부동산 투자는

GDP의 15% 정도이고 (2014)

(residential : 거주하기 좋은, 주택지의) 

중국의 주택건설투자 비중이

상당히 높은 편이야. (2013) 

그리고 중국의 집값 상승은

2006년 대비 약 2배 정도이고 (2014)

토지가격은 3배 정도로 

집값보다 더 많이 상승했어. (2014)

집값이 2~3배 상승한거면 우리나라와 비슷해서 

심각성이 약해보였는데 

 소득 대비 주택가격 비율(PIR)을 보면

평균이 20배, 베이징이 40배 이상으로 (2014)

우리나라 서울의 소득 대비 집값이 

9배인 점을 고려하면 

중국의 PIR은 상당히 미친 수치야. ㄷㄷ (2014)

집이 정말로 소중하지만 40년을 일해서까지 

장만해야 할 물건이 아니라고 생각하고 

중국인들도 그렇게 생각하는지 

주택 공급과잉이 엄청나게 증가해서 (2014)

(주거용 부동산 투자, 주거용 토지 시작 (?), 주거용 토지 판매)

심각한 주택 재고로

중국의 부동산 투자가 운지하게 되었어. ㅋㅋ (2014)

또 팔리는 땅보다 안 팔리는 땅이 더 많아지자 (2014)

중국 지방정부의 토지매각 수익 

증가율이 급감했고 (2014)

(30조 위안 = 약 5,400조원)

중국 지방정부의 채무가

1년 사이에 2배나 증가했다고 해. ㄷㄷ

2. IMF 통계자료 요약

1) 중국의 소득 대비 주택가격 비율이 비정상적으로 높음.

2) 중국의 부동산 공급과잉 물량이 엄청나게 많이 증가함. 

3) 안 팔리는 땅이 많이 증가해서 부동산 투자가 운지함. 

3. 중국 부동산 문제

중국 내에 빈집이 6천만채가 넘는다고 하니

무시무시할 정도고 (2013)

도시지역 주택 공실률이 비공식적으로

20%를 넘는다는 말이 있어. (2014)

중국에서 빈집이 이렇게 많은데

정작 중국 서민들은 집 없이 살고 있어서

참 이상한 일이 아닐 수 없는데 (2015)

이는 중국 건설사들이 서민용 주택보다

고급주택 위주로 건설하고 (2008)

중국인의 소득수준에 비해

집값이 너무 높기 때문이야. 

팔리지 않는 집은 그야 말로

시멘트 낭비에 돈 낭비이고 (2014)

집값 하락과 부동산회사 파산을 유발해

중국 경제의 시한폭탄이라고 할 수 있어. ㄷㄷ

중국 정부도 심각성을 깨닫고 경제 개혁과 

소득 증대에 노력하고 있고 (2013)

강력한 통화완화정책으로 (2015)

집값 상승을 유도해서 

부동산 시장 운지를 막은 편이야. (2015. 12) 

하지만 중국의 부동산 투자가 올해

완전히 운지했고 (2015.11)

(Non Performing Loan : 무수익여신. 회수 가능성이 낮은 부실채권)

비공식적인 NPL 비율이 상당히 높아서 

부동산 문제를 잘 해결할지는 모르겠어. ㅎㅎ 

3. 중국 부동산 문제

1) 중국의 빈집 물량과 비공식 주택 공실률이 상당히 심함.

2) 이는 상당한 투자 낭비로 부동산 시장 붕괴를 유발할 수 있음. 

3) 강력한 통화정책으로 집값 하락을 막았으나 앞으로 해결이 관건임. 

과거글 링크 : http://www.ilbe.com/7130875647

3줄 요약

1. 중국인의 소득수준에 비해 중국 집값이 심하게 높음.  우리나라 2배 이상.

2. 중국 서민들이 집을 살 수가 없어서 빈집이 엄청나게 증가했음. 

3. 비공식 주택 공실률이 20% 이상으로 부동산시장 운지를 유발할 수 있음.