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2015-09-17 19:58:01
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안녕~ 오늘은 오랜만에 중국 부동산으로
글을 쓸 생각이야.
목차는
1. 중국의 부동산 시장
2. 부동산과 경제
3. 중국의 부동산 버블
이렇게 쓰려고 해.
1. 중국의 부동산 시장
중국의 주택가격은 급격한 하락세여서
버블붕괴 우려가 많았는데 (2015.02.28)
중국 정부의 강력한 경기부양책으로
5월부터 하락세가 멈췄어. (2015)
하지만 일부지역은 하락한 집값을
회복하지 못했고 (2015.07)
신규주택가격은
여전히 마이너스 상태에 (2015.07)
부동산 개발 투자(Real Estate Developmet Investment)가
상당히 나쁘다고 해. (2015)
또 부동산경기지수가
2008년도보다 안 좋고 (2015)
건설과 꽤 밀접한 원자재 가격이 떨어지는 등
상황이 좋지 않은 것 같아. (짤은 알류미늄, 구리)
1. 중국의 부동산 시장 요약
1) 2014년부터 시작된 주택가격 하락은 경기부양책으로 막았음.
2) 하지만 부동산 투자와 경기가 회복하지 못한 상태로 보임.
3) 원자재가격 하락세를 보면 중국의 부동산 시장이 많이 나쁜 것 같음.
2. 부동산과 경제
중국의 경제구조를 살펴보면
투자 비중이 매우 높은 나라로 (2013)
중국의 최고부자 10명 중 3명이
부동산과 건설업을 하며 (2014)
건설업 비중이 GDP의 약 20%로
엄청나게 많은 편이야. (2014)
또 중국은 전세계 시멘트 생산의
60% 정도를 차지할 정도로 (2013)
주택건설을 많이 하는데 (2013)
이게 너무 많다보니
결국 문제가 생겼다고 해. ㅋㅋ (2013)
2013년도부터 주택판매가 둔화하자
2014년에 주택건설이 하락했고 (2015)
(고정자산 : 건물, 기계장치, 토지, 차량 등 구체적인 형태가 있는 유형자산)
그결과 고정자산 투자가 하락하게 된 것이야. (2015)
그리고 부동산 판매 (Property Sales)가 운지하자
산업생산(Industrial Production)이 감소하고 (2014)
전력 소비량(Power Production)도 하락세이고 (2015)
중국 경제의 동맥이라 할 수 있는
철도 물류량 (Rail Freight) 마저 운지했어. ㄷㄷ (2015)
이렇게 중국 경제에서 중요한
부동산과 건설업이 운지하자 (2014. 빌딩 판매)
중국 경제가 침체되었고
덩달아 우리나라도 피해를 보는 중이야. (2015)
2. 부동산과 경제 요약
1) 중국 경제에서 투자와 건설업 비중이 매우 높은 편임.
2) 중국은 주택건설을 엄청나게 많이 하다가 2014년도부터 줄이는 추세임.
3) 부동산과 건설업 운지로 중국 경제의 여러 지표가 나빠졌음.
3. 중국의 부동산 버블
중국의 전체적인 집값 상승은
3배 정도로 추정하지만 (2009)
주요 도시의 비정상적인 토지가격 상승과 (2014)
끔찍한 수준의 소득 대비 주택가격 지표로
문제가 많다고 생각해. (2013)
그리고 중국은 서민들이 구매하기 힘든 (2015)
고급주택(Luxury)을 많이 지었고 (2008)
이는 결국 미분양으로 이어져 (2014)
중국의 도시지역 비공식 주택공실률이
20~25% 정도로 추정되고 있어. ㄷㄷ (2014)
또 중국은 GDP 대비 토지자산 규모가
과거 일본과 비슷하게 높고 (2009)
가계 자산의 70% 정도가
부동산 (Property)에 쏠려 있어서 (2014)
부동산 시장이 붕괴하면
중국 경제에 엄청난 재앙이 될 것이야. ㄷㄷ
마지막으로 중국의 민간부채가
버블 수준으로 매우 높고 (2015)
급격한 자본유출(Capital Outflow)에 (2015)
자국 부동산시장이 침체 되었는데
해외부동산에는 열심히 투자 중이고 (2015)
홍콩의 대부호가 자신의 부동산 자산을
엄청나게 많이 매각해서 흥미롭다고 생각해. (2015)
중국이 운지하면 우리나라도 피해를 보는지라
조심해야 할 것 같아. (2015)
3. 중국의 부동산 버블 요약
1) 중국의 소득 대비 주택가격은 매우 높음. 40년 일해야 베이징에서 집을 장만함.
2) 중국의 미분양주택이 너무 많아 비공식 도시지역 공실률이 20~25%나 됨.
3) 중국의 가계자산 대부분이 부동산이고 GDP 대비 토지자산 규모가 매우 큼.
과거글 링크 : http://www.ilbe.com/6579195686
3줄 요약
1. 중국의 주택가격 하락은 경기부양책으로 막았지만, 부동산 시장은 여전히 침체 중임.
2. 중국 서민의 낮은 소득과 높은 집값, 그리고 과잉건설로 주택공실률이 매우 높음.
3. 중국 경제에서 부동산 비중이 매우 커서 버블이 붕괴하면 피해가 무척 클거 같음.
