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2013-02-14 16:46:15BGM정보: http://heartbrea.kr/3111855
안녕 게이들아
이틀전에 일베보내줘서 고맙다
어제 작성한 신도시 정보글
어제 신도시 글을 올리면서도 알고있었던 사실이지만
이미 수도권지역 2기 신도시에대한 글을 써올린 게이가 있더라고
수도권지역 2기 신도시 글
그래서 오늘은 설명이 부족했던 3기
신도시에대해 알아보도록하자.
어제 신도시에대한 기본적인 내용들을 다 봤을거라 생각하고,
(어제 댓글을보니 1기 신도시중에 분당이랑 일산에 게이들이 많이 서식하고 있더라~
분당 일산게이들 강제정모 이벤트 한번 해야 하지 하겠盧?)
이제 3기 신도시에 대해 설명하도록
할게.
2기 신도시도 한번에 다 정리하고싶지만, 그렇게하면, 盧쨩 운지한 부엉이 바위
높이 만큼의
스압이 생길것 같아 오늘은
워밍업으로 3기 신도시 두곳만 진행하도록 할게.
자자 들어가기에 앞서서, 어제 2기,3기 신도시 구분이 좀 불명확했었지?
오늘은 그점부터 구분하고 들어가야지 않겠盧?
어제 댓글로 지적해준 게이의 조언에 따라,
국토 해양부와 한국 토지공사의 자료를 기준으로 사용했다.
보면, 우리나라의 1기, 2기 신도시는 총 18곳이지?
그리고 이 자료에는 나오지 않은 현재 3기
신도시로 예상되는 신도시 2곳이 개발 진행중이야.
(편의상 3기 신도시라고 부를거니까 ㅁㅈㅎ먹이고 싶으면 ㅁㅈㅎ
먹여)
1기 신도시 일산, 중동, 산본, 평촌, 분당
5
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2기 신도시 세지역, 12곳
-서울-
송파 위례
-경기도-
인천 검단, 화성 동탄1&2, 평택 고덕, 광교,
양주 옥정&회천, 파주 교하, 김포
한강,성남 판교 11
-충청남도-
아산 배방, 홍성 내포
2
13
============================================================
총계
18
자~ 그럼 오늘 알아볼 3기신도시 2곳에대해 알아보도록 할게.
오늘 알아볼 신도시는 둘다 경기도에 개발중인 신도시인데
남양주시의 별내 신도시와 시흥시 군자
배곧 신도시라고 아마 게이들은 생소할거야.
(별내신도시는 홈페이지도 없盧)
이제부터 배곧신도시와 별내신도시에 대해 알아보자.
배곧 신도시부터 보면, 우선 배곳이라는 지명은 없어, 단어 자체도 생소할텐데 '배곧'이라는 단어는
배움곳의 줄임말로, 군자라는 도시의 이름과 잘 어울리기에 이름이 채택되었다고하고,
별내 신도시는 남양주시에 별내동을 중심으로 개발되는 신도시로, 신도시의 네이밍에는 따로 의미가 붙어있진
않더라.
다음으로, 배곧신도시와 별내신도시의 개발사업 개념부터 잡아보자.
딱봐도 두 신도시의 개발 목적이 다르지 않盧?
배곧 신도시는 지역 균형발전을 위한 개발사업이고,
별내 신도시는 신도시의 원래 목적인 도심지 인구의 분산을 통한 도시문제 해결에 중점을 둔 개발 사업이지?
따라서 신도시 개발사업 목적에따라 개발되는 모습이나 주변 환경도 달라지겠지?
위의 정리를 보면 배곧신도시보다는 별내 신도시의 사업규모 전체적으로 좀 더 크다는걸
볼 수 있는데,
아무래도, 주택난의 해결책으로 개발되는
신도시 이다보니 비슷한 토지에 더 많은 세대를 수용하는 모습을
볼 수 있을거야.
그리고, 그건 도시 개발 컨셉에서
확인할 수 있어.
(자료없어서 찾느라 혼났다.. 퍼온거 아니다.)
여기서 두 도시간 성향이 확 다르다는걸 알 수 있지?
둘다 서울과 접근성이 좋다는 전제 하에
배곧 신도시의 개발 컨셉은 교육, 의료, 치안위주(젊은 아줌마들 많이 가겠盧) /
별내 신도시의 개발 컨셉은 복지위주 (하라보지들 많이 가겠盧) 더라.
여기서 분양 세대들이 갈라지겠지?
(게이들 휠체어 레이싱하면서 이쁜 ㅊㅈ들 보려면 어떤 신도시가 더 좋을것 같盧??)
다음으로 각 신도시들의 특장점에 대해 알아볼게.
(배곧 신도시를 편애하는건 절대 아니다, 다시한번 말하지만 별내
신도시는 정보가 정말 부족하더라)
특장점 말고, 두 도시의 단점에 대해 간단히 알아봤는데
두 신도시의 대표적인 단점을 꼽자면
배곧 신도시는 서울대 국제캠퍼스
유치문제관련해서,
유치 확정에 대한 의문과, 서울대생의
단순 기숙사로 전락할 가능성에대한 위험성을 단점으로 꼽더라.
그리고,
별내 신도시는 편의시설이 생각보다
많이 부족한걸 단점으로 꼽더라.
장점에 비해 단점이 부족한점 이해 부탁바란다.
2기 신도시부턴 장단점 비율 5:5가 될 수 있도록 해볼게.
마지막으로
두 신도시들의 교통편에 대해 알아볼건데.
거의 모든 신도시들이 자기네 교통망들은 전부 훌륭하다는 글을 써 놓더라고.
물론 틀린말고 아니고, 교통 나쁜데다가
신도시 짓는 멍청한 짓을할만큼 공무원들의 머리가 나쁜거도 아니지 않겠盧?
그 똑똑한 양반들이 어련이 잘 하지 않았겠나 하는 생각에 간단하게 설명만 하고
넘어가도록 할게.
우선 배곧신도시의 교통망부터 알아보도록하자.
-수인선, 수도권 전철 4호선과
인접한 곳에 위치(친구집가본다고 한번 가봤는데 그렇게 가깝진 않더라.)
-향후 소사~원시, 신안선선 / 월곶~판교선이 연계되면 교통편이 많이 개선될거같더라.
-KTX광명역이나, 인천국제공항, 인천항, 제3 경인 고속화도로와의 접근성이 좋은게 장점이 될거 같던데
외국 자주 나갈 게이들한테는 좀 좋지 않겠盧?
자 다음으로 별내 신도시 교통망을 알아보자.
-강남에서 30분거리, 잠실에서 20분거리로 접근성이 훌륭하盧!(우리집 보다 강남이랑 가깝盧)
-별내역 신설(지금 운행중이긴 한데\ 아직 완공 안된 상태에서 먼저 오픈해서 그런지 상태가 ㄷㄷㄷ 하다)
-서울 시내버스가 다닌다(일반
1-2 강변역, 1-6, 707, 73, 7-7 / 마을
2, 77 / 지선 1156)
그냥 서울 땅값이 비싸서 좀 저렴한 동네로 가서 살고싶으면, 배곧보다 별내가 좋은 선택인거 같다.
깜빡잊고 두 신도시들의 분양가를 안올려서 40평 미만의 아파트
분양 가격을 알아봤다.
아래의 표를 참고해주길 바란다.
보면,
배곧 신도시는 40평 이하 아파트 분양가격이 800만원대 이지만, 시범단지이고,
SK뷰와 호반 베르디움 이 두 곳밖에 분양이 안된다는 좁은 선택지를 가진 단점이 있더라고,
그리고,
별내 신도시는 최소 평당 1000만원대의
분양가로, 분양가가 다른 신도시들과 비슷한데,
아파트 선택의 폭이 매우 높다는 장점이 있었어.
둘다 40평 이하의 노옵을 기준으로 측정한거고, 발코니 확장등 옵션을 더 붙이면 가격이 좀 더
올라가는걸감안해도 배곧의 경우는 평균치보다 좀 저렴한 편이더라, 물론 아파트의 선택지가 두곳밖에
안된다는게 안습이고, 별내는 아파트 선택의 폭이 넓지만 가격적 메리트가 별로 없다는 단점 정도?
뭐 내가 알고있는건 여기까지 정도야.
당연히 부족한 부분도 많을거고 잘못된부분을 최대한 줄일려고했지만 분명 오류는 있을테니 많은 지적바랄게.
결론 3줄 요약
-접근성은 떨어져도 아파트 가격은 배곧이 좀 더 착하다.
-성향별로 다 장단점이 있으니 그냥 꼴리는데 가서 사는게 甲이다.
-마지막으로, 왠지 민주화 먹을거같노 ㄷㄷ
끝.
오늘은 비교적 짤에 신경을 쓰지 못했지만 이해 바란다.
긴글(나름 긴글) 쓰다보니 노잼에 필력종범을 벗어나지 못했지만
그래도 게이들에게 도움이
되는 정보였으면 좋겠다.
다음편에는 2시 신도시들로 넘어가도록
할게.
