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일게이들아 안녕 . 모텔을 운영중인 게이야.  (모든 사진들은 야놀자에서 퍼온거니깐 저격 ㄴㄴ해)

 

예전에 부모님 모텔 도와주는 게이가 정보글 올렸던 기억이 나는데,

 

나는 학생때부터 부모님 도와드리면서 일을 배우다가 대학 졸업하고 본격적으로 뛰어든지 4년차 된 게이야.

 

어차피 우리 일게이들은 모텔을 갈 일이 많진 않겠지만

 

그래도 원래 못해본것에 대한 호기심이 더 큰거 아니겠노 .

 

처음 부분은 모텔업에 대한 이야기야 관심있는 게이들 외엔 지루할 수도 있어.

 

글이 지루하기만 해서 민주화 폭탄을 맞을테니 뒷 부분에서 일게이들이 궁금해 할만한 모텔 법상식울 살짝 풀게.

 

그럼 글 시작한다.

 

 

 

1. 모텔이 우후죽순으로 생겨나고 있는데, 정말 돈을 많이 버는 것인가?

 

모텔이 정말로 많이 생겨나고 있지. 모텔업이 과거 수익성이 굉장히 좋았던 사업인건 부인할 수 없는 사실이었어.

 

그렇기 때문에 많은 자금이 몰리고 경쟁도 치열해진 거겠지. 오죽하면 이쪽에 대해 잘 모르는 회사생활을 하던 월급쟁이 들도 희망 노후 대책 1순위가

 

원룸이나 모텔을 사서 건물 관리하면서 노후를 보내는 거 겠노.  하지만 지금은 상황이 많이 달라졌어. 소비자의 눈높이가 워낙 높아져서 갈수록

 

리모델링 주기도 짧아지고 모든 공공요금의 인상등 많은 내적, 외적 위협 요소가 많다. 운 좋게 여친이 있는 장애 게이들도 모텔을 많이 다녀본 게이라면

 

좀더 새롭고 신박한 시설을 갖춘 모텔에서 떡을 치고 싶지 않겠노, 거기다 김치걸 특성상 더 비싸고 삐까뻔쩍해야 아랫도리도 축축히 적시는 거고

 

 

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2. 모텔업의 위험요소들

 

나는 개인적으로 하자 없는 사업은 없다고 생각하는데 모텔업은 애로사항이 너무나도 많다 ㅋㅋㅋ

 

모텔업은 크게 임대를 하는 방법과 건물을 사서 직접 운영하는 방법이 있다. 임대는 보통 군대처럼 2년 계약을하는데 (요즘 군대 2년맞노?)

 

그동안 정해진 월세를 주고 임대를 하는거지. 즉 게이들 원룸 임대하는거랑 비슷하다고 생각하면 된다. 반면 건물을 구입한다면

 

그때부터 머리가 아파지는 거지. 건물의 가치를 매기는 방법중 하나가 수익성이야. 수익성이 오르려면 경쟁에서 이겨야겠지. 그리고 경쟁에서

 

이기려면 많은 투자와 노력이 필요해. 투자의 대표적인 예로 리모델링이 있는데, 요즘은 하도 소비자들 눈높이가 높아서 못해도 4~5년에 한번씩

 

리모델링이 들어가줘야 그 모텔 단지 내에서 선두권을 유지할 수 있다.  그런데 리모델링을 하는데 얼마나 들까? 1~2억 발라서는 티도 안난다 ㅋㅋㅋ

 

보통 티가 나게 외벽까지 리모델링을 해주려면 최소 4~5억은든다. 거기다 뼈대만 놔두고 싹 갈아 엎는 리모델링의 경우, 건물 덩치에 따라

 

다르겠지만 10억정도는 든다고 보면 된다.  꽤 큰 돈이지 않노? 즉 4~5년동안 쇠빠지게 벌어서 리모델링에 다 쏟아 붓는 거야. ㅋㅋㅋ

 

물론 다 그렇게 하고도 밥먹고 똥싸고 할 돈 이 남으니깐 하는거겠지. 하지만 정말 좃망 테크트리는 상권이 변하는 경우야.

 

이 경우는 지방에서 많이 벌어지는 사태인데, 도시계획에 따라 상권이 변하면 당연히 유동인구도 줄어들고 수익성도 떨어지고 건물은 개 똥이 되는거야.

 

투자할 수익성이 안되다보니 투자에 소홀하게 되고 투자가 안되다보니 건물은 노화가 되고 속된말로 후진모텔이 되는거지.. 이 테크트리를 타다보면

 

숙박 2만원짜리 모텔이 되는거다.

 

때문에 요즘엔 사람들이 알짜만 먹구 빠지기도 쉬우니깐 임대업을 많이 선호한다. 하지만 임대업도 경쟁이 치열하다 보니 좋은 매물이 거의 없는게 현실이야.

 

 

 

3. 모텔업을 하려면 돈이 얼마나 있어야 하나?

 

임대업을 할 경우 지방에서도 쫌 되겠다 싶은것, 지은지 얼마 안된것들은 보증금 5억정도부터 시작한다고 보면된다. 건물가치에 따라 지방에서도 보증금 10억이

 

넘는 경우도 많다. 월세는 1천만원 이하부터 5~6천만원 이상하는 것 까지 다양하다. 서울의 경우 좀 되겠다, 보증금 안까먹겠다 싶은건 최소 7억부터 20억 가까이

 

되는 물건도 있다.

 

매매의 경우 지방 10억 이하부터 100억대까지 서울의 경우 30억대 부터 200억이상까지 다양하다. 물론 100%자기돈가지고 사는 사람 거의없다.  새마을 금고나

 

2,3금융권의 경우 건물감정가의 90%까지 대출을 해주기도 한다. (90%대출받으면 물론 이자율 ㅎㄷㄷ 하겠지? 이렇게 떠안고 샀다가 영업 안되면 할아보지

 

따라가는거다)

 

 

 

4. 모텔업의 수익성은?

 

보통 투자금의 2부를 본다. 5억을 투자했으면 월 1천만원 가져가면 ㅍㅌㅊ 이상치는거다. 지방의 경우 3부이상의 수익률을 토하는 꿀단지들도 있다.

 

서울의 경우 시장이 크기 때문에 쪽박차고 한강갈 위험은 덜 하지만 반대로 건물의 덩치가 크기때문에 이자비용이 지나치게 많거나 월세가 쌘경우

 

보증금 다 깍아먹는 경우도 많다. 요즘 경기가 안좋고 모든 공과금의 상승추세가 계속되기 때문에 2부의 수익률에 못 미치는 경우가 허다하다.

 

 

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5. 그래도 모텔업에 뛰어들어보고 싶다.

 

장애 연금을 차곡차곡 모아 보증금이 있는 게이라면 임대업부터 시작하는게 좋다. 건물 매매에 대한 리스크를 줄이고 쉽게 빠져 나올 수 있기 때문이다.

 

만약 그렇지 않은 경우라도 밑 바닥부터 차곡차곡 경험과 돈을 축적해서 커갈 수 도 있다. 내가 알기론 (주)야놀자 회장님도 그런 케이스로 알고 있다.

 

당번 보조부터 시작해서 베팅하고 당번하고 지배인하면서 돈을 모아서 세입자가 되고 건물주가 되고 건물수를 늘려간 케이스다.

 

물론 말처럼 쉽지 않겠지만 그렇게 시작해서 건물 3~4개의 주인이 된 케이스도 상당히 많다.

 

 

6. 그렇다면 어떻게 일을 할 수 있을까?

 

저번에 모텔 글을 썻던 게이가 잘못 알고 소개한 내용이 있는데 20살이상부터 일을 할수 있는게 아니라 숙박업의 경우 25세부터 일을 할 수 있다.

 

25세 이하 성인로리들 법적으론 일을 할 수 없다. 하지만 하는경우가 많다 ㅋㅋ 보통 당번보조로 들어가 베팅 (침대보, 이불보 가는거다)부터 시작해서

 

기초를 쌓아간다. 그리구 그 경력을 가지고 당번이 될 수 있고 더 경력을 쌓아 지배인이 될 수도 있는거다.

 

 

7. 수입과 근무 조건은?

 

보통 당번의 경우 2가지 근무형태다 24시간 맞교대와 12시간 2교대가 가장 많다. 24시간 맞교대의 경우 세벽에 잠깐 자게해주고 자기시간이 많다는 장점이

 

있지만 몸이 빨리상한다. 12시간 2교대의 경우 자기 시간이 별루 없다는 단점이 있으며 휴일은 월 2회밖에 안준다. (얼마나 고달프겠노) 

 

수입은 기본급+추가수입인데 서울기준 100만원후반대에서 200중반정도 벌어가는 경우가 가장 많다. (오너가 잘 돌보지 않는 경우 지배인, 당번들이 한통속이

 

되어서 다 해쳐먹는 경우 많은 돈을 벌기도 하나 모두 횡령, 절도 죄이다.)

 

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일게이들이 궁금해 할 모텔 법 상식

 

 

1. 미성년자는 무조건 불법이다?

 

 > 노노해 .법적으로 동성끼리는 미성년자라도 모텔에 입성이 가능하다. 때문에 일게이들같은 게이들은 미성년자일지라도 모텔에서 당당하게 ㅍㅍㅅㅅ를

 

즐겨도 법적으로 아무런 하자가 없다. 하지만 동성끼리라도 안받아주는 업소들이 많은데 그것은 속썩힐거 같으니깐 그런거다 ㅋㅋ

 

 

2. 모텔에서 쓰리썸이 가능할까?

 

 > 이것또한 원칙적으로 노노하다.  이걸 처벌하기 위한 법조항이 애매한건 사실이야. 하지만 만약 모텔에서 소라 성님들이 단체 ㅍㅍㅅㅅ를 하다가

 

걸렸을 경우 업주또한 풍기문란 장소제공?(처벌되는건 확실하나 정확한 죄목은 모르겠다.ㅠ.ㅠ) 으로 행정처분을 받을 수 있다.

 

 

3. 몇년생부터 모텔에서 ㅅㅅ를 할 수 있나?

 

 >2013년 현제 94년생 20살부터 이성 혼숙이 가능하다. 미성년자를 받다가 걸리는 경우는 주로 본인들이 신고해서 걸리는 경우가 많다.

 

예를들어 원조교제를 하다가 이것들이 안에서 지네끼리 가격이나 이딴것 땜에 싸우고 지네끼리 경찰불러서 걸리는 경우가 가장 허다하다.

 

한번은 내가 운영하던 옆 가게에서 가출한 년이 자기 좋은데 왔다고 친구들한테 자랑을 했는데, 가출한 김치년을 걱정한 친구가 가출김치녀

 

부모님에게 제보를 하여 적발된 경우도 있었다.  적발된 경우 업주는 형사처분과 행정처분 두가지를 받게되.ㅠㅠ

 

 

4. 모텔물건을 파손한 경우?

 

> 물론 물어줘야 된다. 일게이가 술이 떡이되서 리모컨을 던졌는데 티비가 파손되었다고 치자. 물론 현금결제 후 차도 안가져왔고 완전 범죄가 될 수도

 

있다. 하지만 손괴죄나 절도죄의 경우 생각보다 강한 처벌을 받기 때문에 아무것도 아니겠지 하고 지나치기보단 물어줘버리는게 싸게 먹힌다.

 

 

마지막으로 모텔의 이슈가 되었던 사항들 알려줄게

 

1. 생수는 재활용이다?

 

>왠만큼 가격대 있는데는 그렇지 않다. 방송등에서 강하게 때리고 정품만을 사용하는 경우가 더 많다. 나같은 경우는 방송이 나가기 전부터 정품 생수만을

 

사용했었는데 방송후 진짜 사람들이 물 정품이냐고 많이 물어보드라..ㅠㅠ

 

2. 시트는 매일 가나?

 

>우리집은 매 손님 바뀔때마다 간다 ㅋㅋ 다른집은? 알아서 생각해라... 보통 가격대 있는 모텔일 경우 그만큼 서비스가 나오는 경우가 많다. 무조건 싸다고

 

좋은건 아니다.  그리고 팁을 주자면 이불 한쪽만 쌓는 커버 쓰는 집말고 커버를 안쪽에 넣는 커버(두배커버라고 한다) 쓰는집이 더 위생적이고 고급집이다.

 

3. 모두 모텔바리를 하는가?

 

>요즘 거의 안한다고 보면된다. 물론 여전히 하는곳은 한다. 하지만 고급집일 수록 안한다고 보면된다.

 

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3줄요약:

 

그딴거 없다. 단락별로 소제목 달아놨으니 끌리는 거만 골라봐라.

 

궁금한거 질문받는다.